楼市20多年的发展，早些年因为持房成本低，不少投资客、炒房团们纷纷涌入楼市买房囤房，导致房价疯狂上涨的同时，各项租金，比如铺租、厂租也跟着被一路推高。

(资料图片仅供参考)

而租金大幅上涨带来的最大弊端就是直接压缩了企业的利润，眼见炒房赚钱更容易，不少曾经做实体行业的小老板们也纷纷加入了炒房队伍，导致主营业务竞争优势大幅下降，实体行业也受到牵连。

紧接着，三年大疫反复终于迎来了房子的调整周期，这期间，购买力极速下降，刚需驻足观望，但尽管供过于求，均价仍然保持上万一平，很多刚需仍然买不起房。面对房产市场的分配不均，几年前就有不少专家建言献策，建立税收体系，尤其是房产税。

原本，房产税计划去年就开始，但是因为受大环境影响，导致未能如约。原本以为，房产税可能遥遥无期，最近，财政部原部长楼继伟在《比较》发表的一篇名为《新时代中国财政体系改革和未来展望》文章中提到：探讨财政体系的未来发展导向需要问题导向。并提出了可行的选择方案，其中之一是建立适合作为地方税的税种。

楼继伟指出：房地产税是最适合作为地方税的税种，在经济转为正常增长后应尽快开展试点。

由此可以看出一点：房产税迟早要来！既然如此，将来会按照一个什么样的方案征收呢？

在此之前，有财税专家给出了一个“免征方案”，即人均40—60方为免征面积，超出面积的税率按照0.2%-1.2%，以阶梯式征收。也就是说，房子越多的人，持房面积越大的人，缴纳的房产税就越高。

举个例子，如果按照免征40-60平，三口之家免征面积最多可达到180平。如果超过180平，超出部分就得缴税，假如达到200平，超出的20平米，就需要按照0.2%的税率来交税，以单价一万一平来计算，相当于一年只需要缴纳400元的税收。

看到这，有人也提出了疑问，如果单身人士仅有一套住房，且面积超过了60方那该怎么办？关于这个问题，其实也不必担忧，从提出的方案中可以了解到，即便是真的按照这个方案进行，房产税征收与否，也不是单单考虑面积因素，主要是是参考面积和套数综合来考虑。也就是说房产税不光与面积挂钩，还与套数挂钩。如果刚需仅有一套住房，可能将来就不需要缴税，即便缴税，针对这种情况，缴纳的金额也会特别低。

除此之外，值得一提的是，关于小产权房是否参与房产税，财政部原部长楼继伟在文中表示：

“房地产税立法工作的难点有很多，最大的难点是房地产如何估值。”

“农村土地为集体所有，农民对宅基地有使用权，但权利转让受限，只能在所在集体内部无偿转让，可以规定对农民住房不征房地产税。但农村集体土地没有用途管制规划，对宅基地和集体建设用地没有容积率规范。相当多的宅基地上大量建造住房并转租或转卖出去，形成非法的“小产权房”。这些“小产权房”如何估值的确是难题。在试点中可以结合土地制度改革开展探索。最终解决这一难题还需破解城乡土地二元制度架构。”

由此可见，将来如果房产税真的实施，转租及转卖的小产权房或将被纳入征收房产税的范围。这也预示着，对于那些手握多套房子的人来说，不论是商品房，还是买入的小产权房，将来要缴纳的房产税肯定更高。

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