近期，东城旧改迎来大爆发！
【资料图】
继火炼树旧改挂牌招商方案获批后，今天（6月7日），东莞市自然资源局官网发布公告，对立新九头村综合更新单元2前期研究进行批前公示。这也标志着立新九头村旧改再加速。
▲截图自东莞市自然资源局官网
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单元总建面32.25万㎡
将新增22.25万㎡住宅
[gf]2003[/gf][gf]2003[/gf]据前期研究公示图件显示，东城立新九头村综合更新单元2地处立新社区西南侧，东城与南城交界处，临近宏伟三路、莞惠城际及地铁1号线东城南站。
该更新单元北至蓝郡小区，东至规划一路，南至宏伟三路，西至规划二路、规划三路，单元范围面积约13.61万㎡，现状以工业用地、农村宅基地为主。▲单元范围图
根据规划，九头村综合更新单元2总建面约32.25万㎡，其中住宅建面约22.25万㎡，商业建面约10万㎡，整体容积率为2.4。单元内须配建一所初中、一所幼儿园、1个社区文化中心、2个社区公园、7条城市道路、1个公交首末站、180个社会公共停车位以及垃圾收集站、移动通讯基站等公建配套，建成后将移交给东城街道办事处。
▲公共设施规划图值得一提的是，这不是九头村综合更新单元2第一次发布规划方案。方案最早完成编制是在2019年，因用地界线及办学规模等问题，2020年对更新单元的范围及片区内的教育设施做出调整，原来的九年一贯制学校（36班小学、18班初中）调整为51班初中。后因轨道交通建筑管控、临街商铺建设要求等问题又做了调整，于今年4月初在东城街道办事处官网再次公示。
调整后的新方案较原方案增加了一条轨道线，为规划中的地铁8号线，未来将和莞惠城轨一同穿过九头村综合更新单元2，与莞惠城轨、地铁1号线（在建中）在东城南站交汇，片区内的交通便利性大大提高。▲2023年4月4日公示方案单元划定图则同时，新方案中的商业建面由原来的16.11万㎡减少为10万㎡，容积率下降了0.4，居住舒适度也有所提高。02
打造综合大型品质社区
周边生活氛围成熟
九头村紧邻西平居住区，北侧与黄旗南板块接壤，南侧则是同沙板块，地理位置极为优越。周边分布有光大景湖名郡、景湖蓝郡、鹏瑞·天玥等住宅小区，居住氛围浓厚，阳光实验中学、嘉荣购物广场、台心医院、东城客运站等配套，生活便利。
根据更新片区的统筹规划，整个九头村综合更新项目共划分为4个更新单元，未来将打造成为集居住、商业、教育、交通、休闲于一体的综合大型社区。
▲立新社区九头村更新片区统筹规划示意图其中，更新单元1就是大家较为熟知的高田城南印象，项目早在2020年10月29日就已完成投资备案，规划用地约8万㎡，总建面约32万㎡，规划建设9栋住宅、1所学校、1所幼儿园以及临街商铺、口袋公园等配套，总投资约29亿元。
▲高田城南印象总平面图（乐居摄于2022.03）项目地块已经完成平整，2021年初曾有动工迹象，但同年受规划调整影响停工，至今仍未重启。单元2和单元3的更新方向均为住宅和商业，单元4则主要为回迁物业及文化设施用地，内部规划有一所社区文化宫。
据透露，九头村旧改属于东城南站TOD的规划范围内，涉及莞惠城轨、1号线、8号线等轨道线路，将结合东城南站规划进行整体开发，因此受轨道线路规划调整影响迟迟未能动工。
不过，随着控规的不断调整细化，九头村综合更新单元启动指日可待。
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更新面积超340万㎡
东城旧改遍地开花
作为东莞中心城区的四大核心之一，东城拥有较为完善的商业和生活配套，同时还享受大量政府规划红利，发展前景非常可观。
然而，经历了几十年高强度的发展，东城的开发强度也越来越接近极限。近年来，东城街道招拍挂商住地供应稀缺，城市更新成为了商住地供应的主旋律。
据不完全统计，东城旧改项目拟更新土地面积超340万㎡，吸引了华润、海德、东实、星河、众筑等一众知名房企介入。
今年4月，海德地产以总价16.74亿元竞得东城立新洋杞坑村商住更新单元。▲截图自东莞市公共资源交易网
该更新单元位于黄旗南居住板块内，距离东城热盘瑧山境仅约500米，占地约22.8万㎡，计容总建面约43.93万㎡，规划建设住宅、商业、小学、社区中心、绿地等。据悉，该更新单元首批产品预计将于明年“五一”入市，产品面积段在90-180㎡左右。
▲立新洋杞坑村商住更新单元效果图
5月中旬，东莞市自然资源局发布关于火炼树社区商住类更新单元划定方案增补内容的公示文件，明确了分期模拟方案和地下空间捆绑模拟方案内容。5月29日，火炼树社区商住类更新单元单一主体挂牌招商方案获批。
▲火炼树社区更新单元效果图
火炼树社区更新单元总用地约32.91万㎡，改造后规划计容建面约92.95万㎡，计划分两期开发，建设内容包括住宅、大型商业综合体、甲级写字楼、商业中心、幼儿园、学校、社区公园等，堪称“巨无霸”旧改项目。【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】
文章来源:乐居买房
