象棋中有句古谚语：“临杀勿急，稳中取胜”，强调下棋在关键时，不要贪图快招，要稳中进取。

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商业如同棋局。房地产行业大浪淘沙，作为示范房企，新城控股过去一年展现了较为稳健的一面，营业收入实现1155亿元，归母净利润约14亿元，继续保持盈利，在民营房企甚至整个行业中都是比较难得的。

新城控股董事长表示，新城控股能够稳健经营，离不开自身恪守财务安全底线和融资上积极突破进取。

现金流是企业的血液。2022年，新城控股在手现金余额314.63亿元，在手现金充裕；经营性现金流净额达145.35亿元，经营性现金流连续五年为正。2022年，公司整体平均融资成本为6.52%，同比下降0.05个百分点。

良好的现金流之下，为企业进一步优化债务结构提供了基础保障。

2022年全年，新城控股继续压降有息负债。截至2022年底，公司期末融资余额为712.70亿元，同比压降185.97亿元，有息负债水平保持低位；合联营权益有息负债大幅降至60.62亿元，比上半年末压降30.82亿元。

债务结构优化不仅体现在债务存量端的下降，还体现在还款端的积极偿付。

新城控股提前梳理债务情况，合理安排资金，根据债务到期情况，做好相应排布，确保每一笔债务提前或到期偿付。

年报数据显示，新城控股筹资活动现金流净流出384.95亿元，比2021年流出增加，说明过去一年公司在积极偿还债务。2022年全年，新城控股共偿还境内外公开市场债券127.91亿元，实现债务0违约，向资本市场展现了公司良好信用和长远发展的信心。

良好的现金流，债务机构持续优化，积极偿还到期债务，构筑了新城控股财务安全底线，同时也让企业得到资本市场的信任，在融资端实现突破。

2022年下半年开始，国家针对房企的金融扶持政策不断出台，优质的房企融资环境得到改善。

作为首批创设信用保护合约发债示范房企，新城控股在2022年5月、9月、12月成功发行3笔中票，累计在境内融资40亿元。

2022年11月17日，新城控股披露交易商协会已受理公司150亿元储架式注册发行，多家金融机构表示支持，这成为新城控股2022年度最大规模的一单融资，也为后期境内中票融资打开了大门。

境内方面融资突破，境外融资也有进展。新城控股2022年6月通过香港上市平台新城发展子公司发行1亿美元优先绿色票据。这是彼时地产行业首笔无增信措施的美元债，体现出资本市场对新城控股的认可。

此外，2023年3月，新城控股还宣布了80亿元的定增预案，用于补充流动资金，其他将投向公司在建项目。

可以看出，新城控股通过中票、境外融资等多种方式，构建起了畅通且多元化的融资渠道，保障了财务安全、粮草充足。

财务安全与融资突破，成为新城控股稳健的试金石，让企业更具韧性。而有韧性的房企在应对市场不确定性时更加游刃有余。