正在热映的《流浪地球2》里有一个梗，当图恒宇潜入已经被淹没的北京根服务器前，看到附近房产中介贴的二手房宣传单，上面的房价仅有350元-500元不等，他调侃说,“房价终于便宜了”。

与之形成鲜明对比的是，电影中的北京根服务器所在地原型数字北京机房，地处北京朝阳区奥森板块，以某大型二手房平台的地图找房数据显示，当前该板块的房产均价约为8.1万元/㎡，不失为一种现实的反讽。

北京房价长期以来已经成为高房价的典型代表，也因此，北京房产限购政策的严格程度在全国都是首屈一指，特别是在2017年“317”房产政策出台后，北京的房产限购政策可以说堵上了所有的“漏洞”，使得当年北京二手房成交出现了明显的下滑，全年二手房住宅成交量为自2016年以来最低点，仅为13.45万，同比2016年成交量下滑49.7%，近乎腰斩。

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“供需关系影响价格”，随着时间推移，满足购房资格的人群体增多，叠加近年入学适龄儿童人数呈现逐年上涨而需要购置入学房产等因素，北京二手房市场逐渐回暖。据北京市住房和城乡建设委员会网站数据显示，2018年、2019年、2020年的存量房住宅成交量从2017年的谷底逐步回升至15.17万、14.26万、16.46万，而据机构数据统计，2021年北京二手住宅成交总量为193187套，同比上涨14%。

然而，2022年则是又一个新低点，是近五年以来仅次于2017年的第二个低点。

据北京市住建委官网数据统计，受多重外部因素影响，北京2022年二手房共成交约14.24万套，较2021年下降26.3%。

2022年的国际、国内经济环境严峻，房地产市场信心不足，又受疫情反复影响，北京二手房预期转弱。去年11月前后，北京二手房存量突破10万成为了热议话题，而实际库存量肯定比10万还要高，尽管去年出台了换购住房予以个税退税的优惠政策，提高了改善需求挂牌积极性，但二手房市场整体却依然低温运行。

而据机构方面流出的数据显示，2023年1月北京二手房成交量仅为8308套，比去年同期的11875套低了30%，与2021年同期的17513套相比，跌幅更是超过50%。至此，北京的二手住宅网签量已经连续两个月在8000+的成交区间。

究其原因，去年12月疫情影响、今年春节过节早等因素都拖延了成交周期，客观上都影响了两个月的二手房交易。部分从业者分析，如果成交量低迷趋势延续，势必会影响房价走势，导致房价下行。

但，好的信号也有，据贝壳研究院监测数据显示，去年12月防疫政策调整后，今年1月上旬二手房市场带看量等先行指标出现了明显的回升，而从成交量来看，1月上旬贝壳北京日均二手房成交量较去年12月翻倍，疫情积压的购房需求正在逐步释放，带看量的上涨也反应出市场活跃度的提升。

具体来看，今年将迎来北京近几年以来的小学入学最高峰，而经济形势的好转、房贷利率下调、对政策利好的预期等也将逐渐影响刚需和改善群体的购房决策。众多因素的综合作用下，今年上半年的北京二手房市场有望企稳复苏。

立春将至，“小阳春”可期。

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文章来源:乐居买房