又到了盘点5月楼市数据的时候。

(资料图片仅供参考)

五月销售的黄金“窗口”是“五一”长假，这个“长假”来售楼部的人多不多？

不少楼盘推出的各种名目的特价房、提高渠道佣金等措施，到底有多大效果？

五月的备案数据会揭开答案。

01、备案511套，面积6.87万㎡

监测了平顶山市区80个在售楼盘的备案状况，5月份实现销售备案的楼盘65个，与4月备案楼盘数相比少了4个楼盘。

5月这些楼盘实现备案房源511套，备案面积68680.67㎡。

与4月相比，备案套数下降11.74%，面积下降4.01%。

与2022年同期相比，2023年5月备案套数上升42.74%、面积上升56.51%。

环比仍在下降，为何同比却大幅增长？

可别忘了，去年5月的疫情导致当月一半时间都在封控，也让5月市区的备案量在全年12个月中倒数第二，备案套数仅为358套、面积43881.49㎡。同比的基数低得可怜人，正常月份的“业绩”当然就显得十分突出了。

——住宅备案437套、面积5.53万㎡

在监测的楼盘中，5月份平顶山市区这些楼盘的住宅备案套数达437套、面积55282.76㎡，环比套数下降15.96%，面积下降15.24%。

5月的备案量与去年同期相比分别上升了44.22%和45.66%（2022年5月住宅备案套数303套、面积37954.05㎡）。

——商业备案74套、面积1.34万㎡

2023年5月，市区这些楼盘商业房源备案74套、面积13397.91㎡，环比套数上升25.42%，面积上升111.74%。

同比备案套数上升34.55%（2022年5月备案55套），备案面积上升126.03%（2022年5月备案面积5927.44㎡）。

从区域来看，5月商业备案最多的是卫东区，备案房源21套、面积8265.67㎡。（见下表）

商业房源的备案量是不是有些意外？住宅备案连月下降，商业备案却异军突起，事出反常必有“妖”，这个“妖”会是哪个楼盘？

5月份，市区共有14家楼盘的商业房源实现备案，占比21.54%。备案面积最多的楼盘是建东新城，备案房源15套、面积8019.89㎡。占5月市区全部商业备案面积的59.86%。

02、前十楼盘，有些“面孔”你想不到

在监测楼盘中，“前十”楼盘的备案套数218套、面积33321.21㎡。与4月份相比，5月份前十的备案套数下降18.66%，面积下降2.27%。

5月备案面积最高的是建东新城，备案量15套，面积8019.89㎡。

新进入前十的有建东新城、九龙广场、千田新开元、丰麟花园、花畔里5家楼盘，相信粉丝们想不到有些楼盘能进入前十。（见下表）

03、5月备案，各区强弱如何？

在市内各区备案量上，5月湛河区监测楼盘以203套、面积25776.61㎡的业绩位居第一。

卫东区监测楼盘备案104套、面积18899.01㎡，排名第二。

新华区、新城区、高新区监测楼盘分别排在第三、第四、第五。（见下表）

与4月相比，5月市内五区备案面积一升四降。

5月，市内五区仅卫东区备案面积上升，升幅26.24%。

四个区备案面积下降，降幅最大的是新城区33.86%，其次是高新区13.7%，再次是新华区12.99%和湛河区0.57%。

04、湛河区：备案量第一，降幅最小

5月，湛河区监测楼盘实现备案203套、面积25776.61㎡。与4月相比，备案套数下降1.93%，面积下降0.57%。

5月份湛河区监测楼盘备案面积占市区监测楼盘总备案面积的37.53%，在市区排位第一。

5月份该区有23个楼盘实现了备案，占市区实现备案楼盘的35.38%。

在住宅上，5月份湛河区实现备案的楼盘有22家，备案194套、面积24218.55㎡，在备案面积上市区排位第一。与4月相比，备案套数下降4.43%、面积下降5.13%。

在商业上，湛河区实现备案的楼盘有4家，备案9套、面积1558.06㎡。与4月相比，备案套数上升125%，备案面积上升295%。湛河区商业房源备案量升幅如此惊人，主要是4月的备案业绩太惨，仅备案4套，面积394.83㎡。基数太低，小有进步，数据就会格外亮眼。

5月份，湛河区有6家楼盘进入前十，分别是银基誉府（第二）、九龙广场（第五）、千田新开元（第六）、建昌城市花园（第八）、臻悦府（第九）、花畔里（第十）。

与4月份相比，湛河区5月份实现备案的23个楼盘中，10个楼盘在增长，9个楼盘在下降，4个楼盘实现零的突破。

05、卫东区：跳出了一匹“黑马”

5月，卫东区监测楼盘实现备案房源104套、面积18899.01㎡，与4月相比，楼盘备案套数下降17.46%，面积上升26.24%。在市内五区中，是备案面积环比唯一增长的区。

5月卫东区备案面积占市区总备案面积的27.52%，在市区排名第二。

卫东区实现备案的楼盘有12家，占市区实现备案楼盘的18.46%。

在住宅上，卫东区5月实现备案的楼盘有11家，备案83套、面积10633.34㎡，与4月相比分别下降11.70%和8.66%。

显然，在住宅备案上，卫东区与其他区一样都在下降，但在商业上却备案量巨增。

5月，卫东区商业房源实现备案的楼盘有3家，备案21套、面积8265.67㎡，在市区排名第一，与4月相比，备案面积上升了148.28%。

5月份卫东区商业备案量最大的是建东新城，备案15套，面积8019.89㎡，占全区商业备案面积的97%，占整个市区商业备案面积的53.78%，撑起了市区商业备案量的半壁以上江山。

建东新城住宅已经售罄，5月备案数据均为商业，并且其商业房源也已全部售罄。

建东新城的商业房源为何这么招人待见？

建东新城位于建设路中段市体育村对面，这里最近开了一家集住宿、餐饮、会议于一体的综合性酒店，一至四层全是这家酒店的，目前已开业。

五月份备案的是一二楼的房源，三四楼的房源是以前备案的。至于这么多房源是这家大酒店购买的还是租用的还不太清楚。

不管是售是租，人家的商业房源全部实现了备案，备案面积位列5月前十榜首，把众多住宅楼盘都甩在了后边。

5月份，卫东区3家楼盘进入前十，分别是建东新城（第一）、深百汇海棠府（第四）、丰麟花园（第七）。

与4月相比，卫东区5月份实现备案的12个楼盘中，4个楼盘在增长，6个楼盘在下降，2个楼盘实现零的突破。

06、新华区：全区备案不足百套

5月，新华区监测楼盘备案房源仅87套、面积9281.07㎡。与4月相比备案套数下降1.14%，面积下降12.99%。

5月新华区监测楼盘备案面积占市区监测楼盘总备案面积的13.51%，在市区排位第三。

与4月相比，上升一位。5月，新华区有16个楼盘实现了备案，占市区实现备案楼盘的24.62%。

在住宅上，5月新华区实现备案的楼盘有16家，备案68套、面积8375.83㎡。与4月相比，备案套数下降17.07%，面积下降9.03%。

在商业上，5月新华区有1家楼盘实现了商业备案，备案19套、面积905.24㎡，在市区排名第四，与4月相比下降两个位次。

5月份，新华区仍没有楼盘进入市区前十。

与4月相比，5月新华区实现备案的16个楼盘中，6个楼盘在增长，7个楼盘在下降，3个楼盘实现零的突破。

07、新城区：住宅备案量环比“腰斩”

5月，新城区监测楼盘备案63套、面积8283.05㎡。与4月相比，备案套数下降33.68%，面积下降33.86%。在市内五区中备案量降幅环比最大。这也结束了该区备案量连续三个月上升的势头。

新城区5月份备案面积占市区总备案面积的12.06%，排名从上月的第三降到第四。

5月份，新城区实现备案的楼盘有11个，占市区实现备案楼盘的16.92%。

在住宅上，5月份新城区实现备案的楼盘有8家，备案41套、面积5787.08㎡。与4月相比，备案套数和面积分别下降48.75%和49.60%，与4月相比几乎是“腰斩”。

在商业上，5月份新城区实现备案的楼盘有5家，备案22套、面积2495.97㎡。与4月相比分别上升了46.67%和139.68%。业绩较突出的是盛润广场和宝创福园，备案面积分别为1366㎡和650㎡。

5月份，新城区没有楼盘进入市区前十。

与4月相比，新城区5月份实现备案的11个楼盘中，2个楼盘在增长，7个楼盘在下降，2个楼盘实现零的突破。

08、高新区：备案量连续两月下降

5月，高新区监测楼盘备案54套、面积6440.93㎡。与4月相比，分别下降14.29%和13.70%。

高新区5月的备案面积占市区备案面积总量的9.38%，市区排位最末。

5月，高新区实现备案的楼盘有3家，占市区实现备案楼盘的4.62%。

在住宅上，5月份高新区实现备案51套、面积6267.96㎡。与4月相比，分别下降16.39%和14.86%。

在商业上，5月份高新区实现备案3套、面积172.97㎡。

5月，高新区有1个楼盘备案量进入前十，即碧桂园凤凰城（第三）。

编辑：LS

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文章来源:乐居买房