山坡摘红果，村里看化石，餐厅吃佳肴，卧室享闲适……国庆假期，位于蓟州区罗庄子镇铁岭子村的“铁丁”精品民宿，7天接待游客收入超万元，游客日均消费超600元，是普通农家院的4倍。目前，像这样的精品民宿在蓟州区已建成142户，通过提升软硬件服务水平，挖掘当地民俗文化等，乡村旅游提质增效，美了山村，醉了游人，富了村民，绿水青山变金山银山，走出了一条乡村旅游高质量发展之路。
农家院变身精品民宿乡村旅游柳暗花明
蓟州乡村旅游，下营镇常州村是首家。
1994年6月，村民高翠莲开办了第一个农家院，把3间平房腾出来，接待游客，成为了第一个“吃螃蟹”的人，家庭收入因此大增。27年过去了，她家的农家院已多次翻建，现已变成一座漂亮的欧式小楼，成为村中精品民宿样板。
高翠莲笑着说：“过去的农家院提供食宿就可以，但现在不行了，必须满足游客吃住游玩等需求，为此，我家把农家院改建成了精品民宿，建观景台，增娱乐设施，大厅开辟图书角，还给游客讲村里的地质文化，特受欢迎，一年四季游客不断。”
蓟州区文旅局副局长李淑玲介绍，经过20多年发展，该区农家院已发展到2000多家，接待床位6万张。但由于经营同质化、管理粗放、服务功能不完善，造成客源不稳定。一些农家院竞相压价揽客，恶性竞争，利润空间不断被挤压，最后不得不关闭。为引导乡村旅游高质量发展，区委、区政府出台措施，向南方先进地区学习，积极发展精品民宿，助推乡村旅游提档升级，提质增效，全区乡村旅游柳暗花明，生机勃勃。
官庄镇砖瓦窑村依靠盘山景区，乡村旅游发展较早，但村里的农家院软硬件一般，游客并不多，效益上不去。2020年，在上级部门帮助下，该村建成了12家精品民宿，游客多起来，效益增起来。村民马峥说，在不拆改农家院外部前提下，她把家里原有的12间客房，整合成了4个主题套房。虽然客房数量少了，但定价涨了，每个套房1680元，备受追捧，假期和周末均需提前一周预订，原因就是游客喜欢。
精品民宿好，建成却不易。
李淑玲介绍，为帮助农户兴建精品民宿，区委、区政府及时编制发展规划，制定相关扶持政策，邀请国内一流设计人员免费给农户设计，及时对接金融部门，提供低息贷款，农户缺什么，政府就提供什么。
为保护好绿水青山，蓟州区精品民宿建设坚持把生态保护放在首位，不砍一棵树，不挖一块石，旧房改造不超标，楼房高度仅2层，植树、种花，精品民宿和青山绿水融为了一体。
吃住游玩皆有特色精品民宿样样“精”
走进下营镇刘庄子村“壹拾贰”精品民宿，让人惊喜不已。院子里小桥流水，奇石、古树，红花绿草相映成趣，一棵300年树龄的老梨树硕果累累。房内有茶室、餐厅、KTV等，设施完备齐全。房间内还摆放着用当地原料制作的根雕、泥塑，山村文化气息扑面而来，开业伊始，游客盈门，一床难求。
蓟州精品民宿，不但新颖别致，突出山村特色，在吃住玩等方面，也是“精益求精”。
在穿芳峪镇小穿芳峪村，这里的精品民宿都是农家四合院，门口挂着大红灯笼，特别喜庆。金秋时节，家家门前柿子树、红果树，果实累累。一套四合院，只接待10人左右，人少空间大，感觉特舒服。在郊野公园内，游客们三三两两，分散游玩，十分惬意。厨房内，厨师正制作普通农家院难得一见的特色美食：荷叶鸡，香气扑鼻。
村党支部书记、村委会主任孟凡全说，精品民宿不求游客数量多，但求服务质量好，吃、住、玩等做到样样“精”。跟一些农家院比，虽然接待游客人数少，但游客感觉特过瘾，乐意多付费，游客满意，村民增收：双赢!
蓟州区精品民宿住得“精”：一般小院，仅接待10人左右;餐饮消费做得“精”，选用绿色食材，安全又营养，提供野菜保健美食;服务功能“精”，老人有电梯，孩子有玩具，青年人有泳池。还开辟了登山健身、拓展训练、乘车游览、水上娱乐等配套项目，项目丰富多彩，人人乐而忘返。
李淑玲告诉记者，北部山区正在加速形成一批特色精品民宿，有艺术(绘画、音乐)体验型、温泉型、复古型等。
社会资本进入乐游客富村民
青石板、石头墙，石头屋……位于蓟州区府君山后的小山村──西井峪，最近两年乡村旅游火爆异常。这个“石头村”通过发展精品民宿，一炮走红，成为“网红”打卡地，100多户的小山村，已拥有40多家精品民宿，其中80%由大型投资公司建设，社会资本争相涌入。
村党支部书记、村委会主任周维东说，最近几年来，社会资本租赁村宅基地15户，累计投资4000万元左右，平均每户民宿投资200万元—300万元不等，开发精品民宿。突出历史文化保护和挖掘，突出石文化、绿色植被的主基调，突出高消费群体的针对性，突出休闲、康养消费的市场“卖点”，效果特别好。
村内精品民宿80%由大型投资公司兴建，但村民们并不吃亏，反而受益。
村民周健掰着手指细说道，村民们拥有“三笔收入”：老宅租金是一笔收入;在精品民宿打工有一份工资收入;20年租赁期到，还有一份产业收入。
周维东告诉记者，凭借火爆的精品民宿，过去没人租的老宅院，现在成为香饽饽，最贵的年租金达到了14万元，普遍升值，村民守着家门口就吃上了“旅游饭”。最重要的是，投资公司利用各种现代营销方式开展宣传，游客自己找上门，根本不愁客源，还带火了整个村的旅游。
2016年底，村民尹红梅家老宅改造成6间客房的精品民宿，虽然年收入也不错，但缺营销手段，客源不稳定。去年，她和爱人商量，把精品民宿委托给村里的一家专业投资公司，年收入大幅增加。她还在这家公司打工，每月有5000多元工资，省心又增收。
李淑玲介绍，最近几年来，为全面加快精品民宿建设速度，蓟州村多条腿走路，在积极发挥村民个人兴建、村集体统一建设的同时，积极吸纳社会资本，效果很好。
杨津庄镇富民村，引进天津民企租赁闲置宅基地12户，开发平原精品民宿。公司投资1000多万元，逐户逐院设计，小院江南风格，室内清代民居体验，特受顾客青睐，一举打破蓟州区平原地区乡村旅游难发展的瓶颈。
今年1—9月份，蓟州区精品民宿接待游客收入11243万元，同比增长147.8%。精品民宿，让渔阳大地上的绿水青山闪耀“金光”。
