◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）

围绕“新湖系”，资本江湖上一直似乎都不缺“新料”，这跟其背后低调的浙商大佬黄伟打造了一个庞大的产融版图紧密相关。

4月26日，湘财股份对外披露了一条看似寻常但又很耐人寻味的公告，即公司控股股东“新湖控股”拟将所持湘财股份向新湖中宝“以股抵债”，总价值约34.6亿元。

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目前，“A股上市房企”新湖中宝和新湖集团分别持有新湖控股48%、52%，且新湖集团又是持有新湖中宝32.4%的控股股东，掌舵人就是长袖善舞的资本大佬黄伟。

新湖控股主要资产就是持有湘财股份的股票，即直接持有11.46亿股，占湘财股份总股本约40%；通过子公司浙江财商实业间接持有5亿股，占其总股本17.51%。

2018年至2021年，新湖中宝分别为新湖控股提供股东借款24.4亿元、2亿元、2.1亿元，借款总本金28.5亿元，总计利息约6.07亿元，目前总计本息约34.6亿元。该三笔股东借款，新湖控股主要用于投给了湘财证券。

截至去年底，湘财股份总资产约348亿元，归母净资产118.5亿元，去年取得营收约35.2亿元，净利亏损3.28亿元。

较复杂一面是，新湖控股以所持湘财股份4.76亿股为新湖中宝及其子公司质押担保，其中4.14亿股为新湖中宝“21新湖01”、“21新湖02”公司债增信担保。

去年11月，浙江证监局向新湖中宝下发《警示函》，首项就是2018年至2021年向参股公司新湖控股提供财务资助，仅就部分财务资助金额履行决议程序及披露义务，违反相关信披规定等。

今年3月下旬，上海证券交易所对新湖中宝出具纪律处分决定书，对相关高管给予通报批评，首项就是针对前述信披违规行为，称《警示函》认定后，今年初才对监管做了回应披露，认为其相关信披不及时。

实际上，黄伟的“新湖系”，涉及两大核心平台，一个是新湖中宝，另一个是2020年9月借壳哈高科在A股上市的湘财证券，房地产与金融的资本“双翼”浮出。

来源：金融界

以地产起家的“新湖系”，特别是新湖中宝，在黄伟的手上，更像是一家投资公司。新湖中宝参股众多，涉及中信银行、温州银行、盛京银行、湘财证券、新湖期货、浙商产融、阳光保险、浙商银行、绿城中国等。

2021年，新湖中宝获得投资收益29.1亿元，其中来自中信银行贡献净利26.31亿元，从绿城中国分食净利3.85亿元。

这些被投资企业，成了新湖中宝频繁进行股权质押融资的标的。截至2022年6月底，新湖中宝质押或其他受限的长期股权投资189亿元，质押或受限的其他非流动金融资产10.4亿元，质押的其他权益工具投资2.86亿元。

目前，新湖中宝暂未披露2022年财报，但从去年前三季度看，该房企经营净现金流近39亿元，同比下滑41.3%，去年前三季度合同销售100.7亿元，同比下滑53%。

截至该年9月底，新湖中宝账上资金102亿元，比年初减少63亿元，存货余额498.3亿元，短期借款42.2亿元，一年内到期有息债务约57.7亿元。这足以看出，新湖中宝短期偿债压力很大。

去年底，新湖中宝曾公告拟筹划定增募资，补血“保交楼、保民生”相关房地产项目，棚户区改造或旧城改造项目开发建设等。今年3月，新湖中宝拟发行中票融资20亿元，拟用于项目建设、购回或偿还美元债、补充流动资金等。

截至目前，新湖中宝上述两项融资动作，暂无最新公告进展。