下半年,长沙楼市将有这些变化

发布时间:   来源:凤凰网

转眼2023年进度条已过半,今年下半年长沙楼市走势如何,是购房者最关心的问题。

为此,潇湘晨报258探房梳理了湖南世联行、湖南中原研究院、克而瑞湖南等第三方机构的半年数据分析。

从热热闹闹的开局复苏,到未能形成持续性衔接的“小阳春”,再到“少量多次”的常态化供地……上半年的长沙楼市,无疑是精彩的。


【资料图】

但对于购房者来说,当前是否合适置业?面对进一步分化的市场,又该如何选择?

或许,以下这些可能性可供参考。

01

政策调控仍有优化空间

政策,往往是决定楼市走向的关键。

据中指研究院数据,2023年上半年全国有超百省市(县)出台政策超300条。

公积金支持政策、购房补贴是各地因城施策的主要手段,部分城市涉及优化限购政策、降低首付比例及房贷利率、优化预售资金监管等方面。

整体来看,基本为政策调控优化。

长沙,同样如此。

比如,二孩及以上家庭增加一套购房指标;二套房首付比例下调至4成;45岁以下大专及以上学历落户可购买首套住房……

@克而瑞湖南

但和其他城市对比,政策力度一般,限售限购未变,以增房票、降购房成本为主,短期效果明显,中长期政策效果有限。

那么,下半年长沙政策走向如何?

第三方机构的一个共识是,政策调控仍有优化空间。

预计需求端政策仍将以降低购房门槛和购房成本为主,同时针对改善性住房需求的信贷政策有望加力。比如说,优化限购范围、降首付比例等。

02

大面积产品竞争加剧

今年长沙楼市的一大特征是,大平层竞争的白热化。

长沙润府、招商滨江境、招商江山境、中海阅湘台、中建钰山湖等一大批明星项目带动了改善市场的热度。

@湖南世联行

湖南世联行市场知识中心的数据称,自2019年以来,长沙内五区建面高于180平方米的大平层住宅供过于求,持续的供过于求,也导致了此类住宅产品的竞争加剧。

另据克而瑞湖南的数据,今年的土地供应不限价地占比升至8成。

@克而瑞湖南

随着不限价地成为主流,改善盘将逐渐增多,尤其是大面积产品的竞争将进一步加剧。也由此,持续供大于求,竞争加大,产品力或将成为房企产品打造的主要焦点。

湖南世联行也分析认为,改善需求是楼市的中坚力量,但需求向“居住”到“舒居”转变,产品内卷升级。

03

热点板块进一步外移

板块,依旧是置业群体关注的焦点。

湖南世联行数据显示,今年上半年武广、谷山、鹅秀、省府、大王山等板块活跃度靠前。

@湖南世联行

与之相对的是,传统热门板块热度有所下降。

另外,从今年上半年供地情况来看,土地位置继续向三环外扩张,以大泽湖、高铁西、鹅秀、自贸会展及湘江智谷、大王山板块为主,城市核心区供地以城市更新地块为主,同时传统热门板块也有品质地块出让。

这也意味着,在未来偏远地区主打刚需项目,未来刚需楼盘竞争也主要集中在三环外。而随着城市更新加快,市中心老城拆改的好地段产品,将主要针对改善群体。

价格方面,板块与板块之间的分化明显。

天心中心、滨江新城等板块,由于高端项目布局,整体成交价格位于第一梯队。一方面,中心城区价值越发凸显,另一方面各板块之间的价差也进一步拉大。

潇湘晨报记者罗雅琪

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