2020年下半年以来，新西兰各地的房地产市场量价齐涨，行情火爆，这让原本看空新西兰房地产市场的分析师们大跌眼镜。

最新数据显示，今年2月新西兰的房价和房屋销售量都创下了14年以来的新高。

新西兰最大的城市奥克兰市郊的一套三居室，在日前的拍卖中以77.6万新西兰元成交(约合360万元人民币)。而在新冠肺炎疫情暴发之前，这套房子的市场售价仅在65万新西兰元左右。目前奥克兰的平均房价已超过100万新西兰元。

根据新西兰房地产协会的最新数据，今年2月是2007年以来房地产市场最繁荣的一个月，新西兰全国共交易了8000处房产，同比增长14.6%。新西兰房价2月中旬达到78万新西兰元，同比上涨22.8%，创下历史新高;奥克兰房价2月中旬为110万新西兰元，同比增长24.3%。

据了解，推动新西兰房价量价齐升的主要原因是大批侨居海外的新西兰人返回国内，造成住房需求急剧上涨，加剧了供需矛盾。据统计，新西兰全国住房供应的缺口大约在5万套左右，奥克兰市的住房供应缺口在2万至3万套之间。

新西兰康拉德地产集团表示，目前房地产开发企业面对的主要挑战是供需短缺，要从海外获取建筑材料，还要在本地找到足够多的工人，许多开发商已经接近产能极限，很难再扩大生产规模。在新西兰，房地产开发是一个艰难的行业，很难获得土地，也很难找到建筑工人。

业内人士还指出，新西兰房产过热的另一个原因是政府的宽松货币政策。为刺激增长，2020年3月，新西兰央行将基准利率调低到创纪录的0.25，一些商业银行随后推出的商业房贷利率首次降到了2%以下，买房人的购房成本进一步降低。

为了抑制房价过快上涨，新西兰政府已经出台了一系列措施：从3月1日起重新引入贷款房价比限制，要求首次购房者首付比例达到20%，对房地产投资者则要求首付达到30%。此外，从3月27日开始购买的房产，未来十年内出售的收益部分，都将缴纳33%和39%的税。另外，废除投资房产的利息部分可以抵扣收入从而节税的操作。这意味着房产投资人不能将投资房产的贷款利息部分抵扣收入从而少交税。这一规则也对所有从3月27日开始购买的投资房产生效。

对于3月27日之前购买的房产，将从10月1日开始执行这项规定，并在四年内逐步覆盖到所有的投资房产。

新西兰财政部长表示，以上措施可抑制房产投机需求，将市场向首次购房者倾斜。(陈墨)