文/乐居财经 程孟瑶

从2016年12月中央经济工作会议首提“房住不炒”至今，此轮楼市调控已走过四年多时间。今年3月的两会上，政府工作报告再次确认了住房的民生属性。

与此同时，政府提出大城市完善住房保障体系和增加租赁住房，房企的盈利模式、业务布局也会迎来相应的调整和机遇。城镇化将继续成为中国经济行稳致远的重要动力，城市群和都市圈将成为新一轮发展主体。这也意味着，只要城镇化的进程不停下，房地产市场就仍有发展空间。

在这样的大背景下，各大房地产公司纷纷寻找新的出路，或与同行业的房地产公司相互合作，实现强强联合；或与一些具有产业优势的企业达成协议，促进优势互补，以成功转型产城融合服务商、园区运营服务商，并积极投身于园区开发建设与运营。

于传统房地产开发以外，越来越多的房企选择以城市建设者的姿态融入，从社区环境规划、商业配套、邻里互动空间等居住细节入手，以产业加持，积极造城，通过导入自身产业资源，链接外部高精尖产业，并凭借优质服务，实现“产-城-人”的高度融合。

好风凭借力，叠加粤港澳大湾区概念，基于深耕大本营珠海的先天优势，华发股份迎来了发展的黄金期。

一城珠海，半城华发。从品质人居引领，到产城融合、城市功能完善，珠海城市发展的每一步，华发都站在时代潮头。以珠海和粤港澳大湾区为据点向全国辐射，华发的足迹已经遍布北京、上海、广州、深圳、武汉等全国近50座重点城市。

图：华发股份业务版图

从地产开发商到城市综合服务商，从强劲的产品力到品牌影响力，华发股份在优质的城市资源环境中挖掘深层价值，以更广深的维度、更宏大的视角反哺城市的发展。

传承文化 共筑历史新生

“演员靠作品说话，房企也是靠作品说话，都要经得起时间考验。”11月12日，在武汉华发外滩荟（即青岛路项目）“民国范”的直播间，从小在汉口洞庭街长大的李宗翰，和华发股份首席销售官、营销公司执行董事梁晓东，畅聊城市历史文化和品质人居生活。

今年年初，《长江日报》报道了由华发主导的武汉历史名楼——贺衡夫怡庐平移保护工程。这不仅是华发在青岛路片区参与的历史建筑保护项目之一，也是武汉市第二例文物保护单位平移，意义巨大。

武汉青岛路，作为承载老汉口珍贵记忆的知名文化街区，是江城百余年历史的见证者，也是武汉城市文化根脉所在，有媒体称“青岛路的复兴活化，就是武汉这座城市的复兴”。

随着市场经济的繁荣和城市化进程的快速推进，城市的面貌正发生着剧烈的变化。处于旧城区中的历史建筑，不少正伴随着城市化建设慢慢消失或败落。如何让优秀的历史建筑在城市更新中重生，助力城市品质提升，传承城市活力，值得从业者深思。

从2013年首入至今，华发股份在武汉8年已布局18个项目，是珠海总部外，在全国单个城市布局项目最多的城市。除了项目品质口碑深入人心，2015年起，华发还以“城市共生者”的身份，担纲起保护并活化历史建筑的使命。

图：武汉华发外滩荟项目活化历史城区

虽然，平移及修缮一座历史建筑比建造一个同等规模的楼房，要多付出数十倍的人力物力，但保留这个建筑原有的历史特征，通过功能再造呈现完整的历史风貌，是有历史意义的，华发肩负着这样的时代重任。

从2015年开始，在长达5年多的时间里，华发携手全球十大世界大师及团队对项目进行规划研讨，经10余次专家座谈会、20多次修缮方案，以不计代价的投入，不计成本的修缮，活化了30余栋历史建筑。

图：武汉圣教书局修缮后效果图

图：武汉咸安坊修缮后效果图

2019年，在历时5年保护修缮后，华发将圣教书局保护焕新，并创造性将三楼设为汉口历史建筑博物馆。今年，由华发保护修缮的咸安坊历史建筑也再次对外展示，修复后的咸安坊既呈现出老汉口的生活腔调，又融入了现代元素，被业界称为历史建筑更新的样板。

以城带产 赋能城市发展

2009年，华发以十字门中央商务区建设为起点，开创了“产城一体、产融结合、政府主导、企业运作”的城市开发运营模式。顺应时代的发力点，契合城市发展脉络，华发股份进一步聚力产城融合，赋能城市更新升级。

图：珠海十字门中央商务区

珠海华发琴澳新城作为十字门中央商务区的重点项目，由华发股份作为运营主体平台。在城市功能上，其业态不仅包括了住宅生活圈，还有商务、金融、娱乐、休闲、文旅、教育和医疗等等；在职能上，既承接港澳高端服务业功能的延伸，同时也是港澳企业构筑对接内地市场、人才和资本的坚实平台。

据悉，华发琴澳新城的“澳门产业多元化十字门中央商务区服务基地”已经成功引入105家澳门企业机构，涵盖澳门重点发展的特色金融、科技创新、医疗健康、跨境商贸、文旅会展、专业服务等六大新兴产业。无论是在人才引进还是促进珠海地区的发展上都做出了不可忽视的贡献。

走出珠海，华发股份也在推动更多城市或地区的经济转型升级，提升城市能级量级。

图：绍兴HFC华发活力金融城

在浙江绍兴镜湖新区，总体量约175万方的HFC华发活力金融城，从去年8月首次开盘至今，十个多月住宅劲销约61亿，被市场狂热追捧。

金融城的出现，不但在绍兴建立起更健全的金融生态系统，为产业生存和发展提供源源不断的资本血液；还为整个绍兴城市的开发与建设，提供大规模的资本支持，加速城市能级的提升。

在湛江，珠海与湛江首个城市级合作项目——湛江创新产业新城，由华发和湛江交投两大龙头国企联袂打造。

2019年启动至今，已经是湛江海东新区规模最大的城市综合体和创新产业聚集区。作为湛江“一湾两岸”整体城市空间布局的重要驱动，据《珠海特区报》报道，海东新区是打造粤港澳大湾区、建设广东沿海经济带、提高发展的平衡性和协调性的具体行动。

除了推动经济发展，华发也在积极促进全民运动的普及，以体育产业升级助力城市发展。在无锡，华发股份承建的无锡华发国际网球中心和跆拳道体育馆，刚刚拿下了2022年德国设计奖，这将为无锡引入更多的国际赛事，助力无锡成为长三角城市群中重要赛事城市之一。

图：无锡华发中央首府

在威海，华发九龙湾项目也正在与这座城市共同向前迈进，开启属于这座城市的美好人居理想生活。今年7月16日，威海华发新天地盛大开业，除了现已建成的华发新天地、奥特美康体中心旗舰店等，华发还将引进威海威斯汀酒店、威海万豪酒店的高端五星级酒店品牌，不断助力提升威海市高端商务、会议会展和旅游活动的国际化水平。

图：威海华发新天地

从产业高地到宜居宜业的新城，产城融合离不开人才引进，华发股份继与中山大学合作，设立首个博士后创新实践基地后，在2018年12月又成功获批设立博士后科研工作站，汇集了来自经济、管理、金融、环境科学等多领域的国内外一流学府人才，这在国内地产企业极为罕见。

依托于华发集团强大资源产业链和多年的城市综合开发运营经验，近年来华发股份通过产业与城市功能融合、空间整合，推动产业与城市的良性互动、和谐共生，站在为城市赋能的高度发挥着企业的功能与作用。

多元融合 扩大业务布局

随着新型城镇化建设深入推进，在“十四五”开局之年，华发也在通过不断扩大业务布局，发挥国企的主力军作用。

自2012年实施“转型升级、跨越发展”战略至今，华发集团成功从单一的区域型房地产企业发展成为以城市运营、房产开发、金融产业、实业投资为四大核心业务，以商贸服务、现代服务为两大配套业务的创新驱动型综合性企业集团。

作为华发集团旗下上市房企，华发股份近年来积极拓展多元化发展领域，已经形成了以住宅为主业，商业运营与上下游产业链同步发展的“一核两翼”新格局。在坚持房地产开发主业的同时，横向以商业运营等相关多元业态为扩展，打造了“华发商都”、“华发新天地”、“阅·潮”等标杆商业品牌。

图：珠海南湾华发商都

今年5月28日，华发商业在华东区域的首座购物中心——太仓华发广场璀璨启幕，作为华发商业旗下首座精致型社区购物中心，华发广场给太仓人民带去了20余家新品牌，同时还将华发股份自有文化IP“阅·潮书店”引进太仓，商业地标之外，更是一座城市的精神文化地标。

图：阅潮书店

华发商业作为“一核两翼”发展战略中的重要一翼，七年来，足迹已遍布珠海、北京、上海、广州、武汉、威海、太仓、绍兴等城市，累计在全国投资商业项目110个，商业经营面积约320万平米。

多元化业务的发展需要强大的资金支撑。在金融领域，华发投控已经是中国地级市中牌照最齐全的综合型运营企业，业务涵盖银行、证券、保险、资产管理、金融租赁、期货、投资、普惠金融、商业保理、交易平台等多个领域。全牌照、低成本的强大融资能力，将为华发股份提供强有力的资金保障。

近年来，华发股份还秉承国有企业高度的社会责任和政治担当，积极响应国家“租购并举”大政方针，大力发展租赁住房业务。近期华发股份已经在上交所启动“华发租赁住房二号储架REITs”50亿元储架项目申报发行工作。此前“华发租赁住房一号储架REITs”，累计在武汉、珠海、南宁等地供应超过26万平租赁住房，匹配高品质的配套服务，保障近万名新市民、青年人等群体的居住需求。

2020年，在疫情笼罩、行业竞争加剧的逆势下，华发股份仍然顺利完成了“自我超越”，销售业绩首破千亿，同比增长30.59%。未来，随着华发股份“一核两翼”业务格局的持续深化，产业协同效应将逐步显现，在新型城镇化的黄金期，华发股份的发展也将迎接质的跨越。