1月7日，中国奥园集团股份有限公司（3883.HK）发布的业绩公告显示，去年全年中国奥园累计实现物业合同销售金额约1210.3亿元，合同销售面积约1096.1万平方米，平均售价为11041元/平方米。另外，去年以来，中国奥园将交付视为头等大事，全年交付项目达到98个，全力兑现保交付承诺。

去年下半年以来，房地产行业面临严峻的市场挑战，全国商品房销售面积、销售额连续三个月保持两位数下降，市场持续低温态势。在此背景下，房企正在转变黄金时代的惯性思维方式，向管理要红利，向经营要效益。

中国奥园一直以积极态度应对行业不利因素，加快项目去化速度，优质项目出现热销局面。其中，扬州奥园京杭湾勇夺扬州11月销售金额、销售套数、销售面积三冠王。此外，作为奥园城市更新代表项目的广州奥园恒基学苑壹号自9月首开至今持续热销。而位于珠海、东莞的多个项目在开盘后均实现热销，去化达到八成以上。公告显示，12月单月中国奥园实现物业合同销售金额为52.5亿元，合同销售面积为52.3万平方米，平均售价约10038元/平方米。

值得一提的是，央行12月6日公布将下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元。同时，官方提出支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。不少业内人士认为，随着政策支持信号日趋明显，房地产行业安全边际将会逐步改善。

伴随行业边际改善，奥园亦在积极调整策略。一方面，在加大销售力度的同时，奥园高度重视项目交付。据统计，奥园在2021年全年累计交付98个项目，同比增长53%。交付面积超780万平方米，同比增长35%。2021年第四季度累计交付37个项目，交付面积超240万平方米。

在这些项目中，湛江奥园悦时代实现交付即交证，阳江奥园观湖、珠海奥园丽景花园、珠海奥园金坭湾等项目首日到访交付率均高达100%；荆州奥园学府里、江门奥园峻廷湾交付满意度超90%，达到行业标杆水平。

另一方面，奥园积极保运营，为未来持续经营蓄力，尤其在城市更新领域。在12月底，奥园正式成为深圳南山区南玻工业大厦城市更新项目实施主体，该项目位于前海蛇口自贸区内，具有极强的区位优势。截至目前，奥园在深圳已布局接近10个城市更新项目。另外在东莞，奥园获取前期服务商项目达到16个，是东莞获取更新单元面积最大的开发商。