从统计局公布的数据来看，2021年12月并没有出现“翘尾”行情，房价下探的趋势还在持续，一二线城市的新建商品房持续下跌，年底房企加快了销售节奏，不少降温明显城市的让利促销动作有所加强，是带动房价下行的主要因素。

1. 一线城市已经明显出现探底回升迹象。从新房房价来看，依然还是处于下行态势，广州和深圳的下探较为明显，而上海已经出现上行。一线城市新房受限价影响，不少热点区域的市场降温并不明显，但热盘占比已呈现减少态势。二手房的房价转跌为升是市场探底回升主要信号之一，尤其是北京和上海的市场回升态势相对明显，二手房成交量在年底也有所抬头。

2. 二线城市市场分化，部分城市开始接近市场底部。总体来看新房和二手房价格环比均下降0.3%，但降幅已经收窄。南京、杭州、合肥、厦门等热点二线城市的新房价格环比出现上涨，而太原、哈尔滨、郑州、西宁等城市则依然处于降温通道。预计2022年一季度，二线城市市场分化还将持续。

3. 三线城市降温还将持续。相比新房，三线城市市场降温的态势更为明显，湛江、南充、北海等城市降温相对明显，预计这类城市在今年一季度依然很难迎来市场反转。