楼市也经过系列整顿渐渐回归理性，再加上近期政策层面暖风频吹，我们有理性相信：

2022年的楼市，将会冰雪融化，大地回春。

有机构数据显示，2022年以来，全国房地产市场调控政策密集发布。1月全国共发布房地产调控政策达66次，同比增长57%。

从调控内容看，主要围绕放松公积金贷款限制、加大保障性租赁住房供应力度、加强商品房预售管理、下调与房贷紧密挂钩的LPR、细化老旧小区改造工作等层面。

2022年楼市已经出现了企稳迹象，预计进入3月份后，一二线市场有可能出现小阳春趋势。

1、近期蚌埠各大银行房贷利率普遍下调，放贷速度也更快

新年伊始，买房人迎来好消息！

近日，我们对蚌埠各大银行房贷利率进行摸底，根据最新打探到的消息，蚌埠房贷利率处于下行周期中，且放款速度继续提升！

从2月份开始，蚌埠各大银行房贷利率普遍下调，平均在5.83%左右！

春节前随着最新五年期LPR的下调，春节后刚开工，我们发现蚌埠多家银行普遍降低房贷利率！

目前，国有四大行（中工农建）以及邮储银行：首套房贷款利率已确认下调至5.83%，二套房且无贷款记录同样可享受5.83%利率。另外，交通银行、中信银行同样执行了5.83%的首套房贷款利率。

目前，浦发、光大、徽商、农商行这4家银行表示，可能会调整利率，但目前还未正式确定，具体还需要等正式通知。

今天摸底我还发现，部分银行放款速度还在加快，目前银行资金都很充裕，基本上是当月就能放款。

二手房放款方面也同新房差不多，近段时间放款额度都较充足。

有部分银行表示手续齐全，最快1-2周可以放款。

2、保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理

2月8日下午，中国人民银行、银保监会联合下发了《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》。

这个看似仅利好保障性租赁住房的政策，实际上也为整个房地产市场吹来了“暖风”。

“房地产贷款集中度管理”是关于商业银行给房地产行业贷款的规定，也常被称为“两道红线”，它和此前限制房企融资增长的“三道红线”，一同构成了对当时楼市最强有力的调控。

如今，保障性租赁住房相关贷款从中剔除，对于保障性租赁住房的建设和推进是有利的，而保障性住房的建设以及投入使用，都是在保障“住有所居”，都是“稳房价的长效机制”中重要的一环。

最重要的是，保障性租赁住房相关贷款的剔除，也间接释放了商品房贷款的空间，原本因为保障性租赁住房挤占的部分贷款额度，将直接惠及商品房市场。

这个利好至少是万亿级别的，将来可能达到2万亿、甚至更高。这种级别的利好，对整个房地产市场会有明显的刺激作用。

3、短期内预售资金监管将有所放松，企业有望正常提取使用超额资金，在一定程度上将缓解房企所面临的现金流周转压力。

据财联社记者报道，全国性的商品房预售资金监督管理办法已于近日制定出台。

该管理办法明确，预售资金额度监管为“重点额度监管”。由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等核定，能确保项目竣工所需的资金额度，当账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可以由房企提取自由使用。

该政策增强了商品房预售资金的灵活性，加强了房企回款的流动性，进而缓解房企的资金压力，政策的底线是保交楼，保证在建项目都能按期交付，维护购房者的合法权益。

更为重要的是能够利好房企预售资金的循环，对于规范各地预售资金监管的操作、确保房企资金状况更加稳健具有积极的作用。

4、收并购贷款不计入房企的三道红线

目前银行已告知一些大型优质房企，针对出险企业项目的承债式收购，相关并购贷款不再计入“三条红线”相关指标。

房企收并购贷款不再计入“三条红线”，这相当于银行开了一道口子，让有能力的房企能够去收并购！对于当下暴雷不断的房地产局面，这是非常大的利好！

要知道，房地产企业间的项目并购是房地产行业化解风险、实现出清最有效的市场化手段。大房企、优质房企并购接手项目后，将能有效保证项目后续顺利建设完工、按期交付，减少购房者的风险。

5、广州限价放松了

最近，广州陆续有不少豪宅盘，传出限价松动的消息，吹风价比年前高了一个档次。

对此，广州住建局发出重磅定调，值得玩味：

广州一直以来都实施严格的价格指导，但各楼盘备案价根据周边楼盘情况进行通盘考虑，并实施动态价格指导，没有按价格专门去设置一个红线。每个楼盘每个时期备案价会有所波动，目前限价政策并没有放松。

简单一点说就是：价格指导还是要的，只不过变成了动态价格指导。

也就是说，基于当下的形势，楼盘的备案价可进行动态调整，价格可有一定弹性。

明面上是没有放松限价，但实际上，该涨的已经开始涨了。

"

黄埔科学城某标杆盘卖到“6”字头，突破板块新房限价；

知识城某旧改大盘，开盘价最高3.6万/㎡，此前整个板块限价3万/㎡；

广船国际滨江上都比原放风价涨了3000元/㎡；

天河的汇景台已获得预售证，网传备案价是14.8万/㎡，远高于放风价···

"

写在最后：

这个春节，城市楼市低迷，三四线城市并未出现显著的“返乡置业潮”。

很显然，很多人对楼市的预期还是不乐观，市场的信心仍旧没有恢复。

就目前情况来看，陆续出台的一些松绑性政策都是为了改变当下“预期转弱”的趋势。

如今冬已去，春已来，我们相信在一系列“救市”政策之下，楼市将会重新归位，市场将会重塑信心。

对此，你怎么看？

【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】

文章来源:乐居买房

优质内容推荐

绵遂内铁路、绵阳机场迁建……绵阳今年交通有这些重点项目重磅！东莞地铁3号线有望今年动工！全国百强！漯河这个区厉害了！