乐居买房讯 据中原地产数据显示，2022年开年第一个月，珠海春节前疫情反复，楼市加速步入冷淡期。住宅供需显著下跌，价格结构性回升；商业成交环比腰折，价格出现小幅松动。

一、全市成交与均价

均 价

2022年1月珠海住宅成交均价为28758.51元/㎡，环比上升6.96%，同比上涨20.97%。

从各区域同比数据看，吉大、拱北、横琴、斗门及高栏港价格同比小幅松动，其余区域同比仍呈增长趋势。

成 交 量

据中原地产的监控数据显示，1月珠海住宅成交880套，环比减少58.08%，同比减少73.3%。

在区域成交中，唐家逆势增长，共成交149套，环比增长29.57%，占全市16.93%；老香洲、洪湾成交虽呈正增长，但总体销量仍处于低位；其余板块较上月相比均明显下滑，下降幅度最大的为南湾及保税区，降幅达7~9成。

西区降温显著，1月成交326套，环比减少67%，占43.98%，其中斗门成交180套，占全市20.45%；金湾（不含高栏港）成交146套，占全市16.59%，高栏港则成交61套，占全市6.93%。横琴成交104套，环比减少17.46%，占全市11.82%。

二、土 地 市 场

土地市场受到春节假期影响，总体供需均大幅下滑，商住用地供应停滞，全月零供应。全市仅成交2宗工业用地，成交建筑面积12.12万㎡，环比减少81.44%，同比减少84.83%。

三、住 宅 市 场

供 应 分 析

1月珠海住宅市场供应回落，环比、同比跌幅均超3成，全市新增供应22.09万㎡（2068套），环比减少37.17%，同比减少32.51%。

横琴大面积产品集中供应，比重扩大至32.28%。1月供应面积段主要集中在90-100㎡刚需户型，占比约25.92%。

库 存 分 析

据中原监控数据显示，截止1月末全市住宅库存348.10万㎡，按近6个月去化速度，库存去化周期延迟至15.72个月。

四、区域成交与均价

市区

1月市区在唐家的逆势反弹支撑下，虽环比下降逾5成，但市场流速仍稍领先于西区，价格持续回调。

成交量:据中原监控市区(除横琴)66个项目据统计，2022年1月市区成交住宅389套，环减少52.73%，同比减少71.29%。1月市区在唐家的成交支撑下，销量降幅略低于西区(环比下降67.00%)，市场流速稍领先。

均价:近3个月市区房价逐月回调趋稳，根据监测，2022年1月市区住宅市场均价33128.02元/平方米，环比下降3.95%，同比上行9.66%。

横琴

成交量:据中原监控横琴4个项目数据统计，2022年1月横琴成交住宅104套，环比减少17.46%，同比增长36.4%。1月横琴府加推新房源，一定程度上提升区域市场交投热度，因此横琴环比跌幅收窄，较上年同期相比楼市仍有所回温。

均价:近两月横琴房价走势稳中趋降，根据监测，2022年1月横琴区域住宅市场均价49328.99元/平方米，环比微降0.89%，同比下滑1.94%。

唐家

成交量:据中原监控唐家17个项目数据统计，1月唐家成交住宅149套，环比增长29.57%，同比减少81.70%，唐家在高新宝龙城及北站宝龙城的相继面市下，成交量实现保持增势，较上月增长近3成，但同比大幅下挫逾8成，市场热度远不及上年。

均价:新盘开售导致成交结构改变，唐家总体房价结构性回调。根据监测，2022年1月唐家住宅市场均价29627.89元/平方米，环比下降7.76%，同比稍升3.02%。

新香洲

成交量：据中原监控新香洲9个项目数据统计，1月新香洲住宅成交6套，环比减少33.33%，同比大幅减少89.09%。新香洲在售盘源较少，且近三月无推新动作，市场维持低温状态。

均价：根据监测，1月新香洲区域市场均价35246.13元/平方米，环比下调2.89%，同比微升0.32%。

老香洲

成交量:据中原监控老香洲9个项目数据统计，1月老香洲住宅成交6套，环比增长2成，同比减少86.96%。老香洲在售项目多数处于尾盘滞销阶段，成交难以撬动，连续五月以个位数成交，整体市场活跃度较低。

均价:根据监测，1月老香洲区域市场均价34798.97元/平方米，环比下降4.64%，同比上升6.13%。

吉大

成交量:据中原监控吉大5个项目数据统计，1月吉大区域住宅成交20套，环比减少45.95%，同比减少2成。上年11月万科瑧湾府加推新房源，拉动了区域销量走高。后续推售节奏放缓，区域市场以消化库存为主，加之市场逐月趋冷，成交下行压力持续加大。

均价:1月区域改善型产品成交触底，房价走势较上月相比有较大幅度回落。根据监测，1月吉大区域市场均价42918.78元/平方米，环比下降8.13%，可比下滑2.22%。

前山

成交量:据中原监控前山6个项目数据统计，1月前住宅成交31套，环减少59.21%，同比增长63.16%，自上年四季度以来，前山部分项目迫于成交压力，

降价促销，因此区域销量较上年同期相比大幅回升，同比增幅逾6成。但随着总体市场的降温，成交增长动能减弱，成交较上月相比仍大幅跳水近6成。

均价：根据监测，1月前山区域市场均价为30437.49元/平方米，环比上涨3.64%，同比上升6.32%。

拱北

成交量:据中原监控拱北2个项目数据统计，1月拱北成交住宅77套，环比减少38.89%，同比增长4成。拱北个盘持续利用计利，首付分期等手段搅动成交，但在市场下行压力下，区域销量较上月相比仍大幅同落。

均价:近三月拱北成交结构较为稳定，房价变化较小。根据监测。2022年1月拱北区域市场均价为34027.42元/平方米，环比微降0.36%，同比下调9.41%。

南湾

成交量:据中原监控南湾13个项目数据统计，1月成交住宅79套，环比减少73.22%，同比减少76.83%。受到疫情影响，南湾楼市活动被严重制约，楼盘来访量骤减，部分项目甚至封锁销售中心，市场迅速转静，成交大幅跳水。

均价:据监测，1月南湾区域市场均价35666.03元/平方米，环比略升1.41%，同比上涨18.13%。

斗门

成交量:据中原监控斗门47个项目数据统计，2022年1月成交住宅180套，环比减少68.20%，同比减少77.19%。疫情阴霾下，1月斗门楼市潦草收场，虽然仍是全市流速最快的区域，但其与主城各板块的成交差距明显缩小。

均价：斗门房价稳中有降。根据监测，1月斗门区域市场均价14237.65元/平方米，环比小幅下降2.29%，同比下滑5.89%。

金湾

成交量:据中原监控金湾(不含高栏港)40个项目数据统计，1月金湾成交住宅146套，环比减少65.40%，同比减少81.93%，疫情管控阻挡了外地客的脚步。金湾(不含高栏港)1月销量下滑严重，市场流速落后于斗门、唐家，退居全市第三，排名较上月下降1位。

均价:区域总体房价走势波动趋稳。根据监测，2022年1月金湾区域市场均价23379.77元/平方米，环比下降5.20%，同比上涨6.22%。

高栏港

成交量:据中原监控高栏港12个项目数据统计，1月高栏港成交住宅61套，环比减少62.35%，同比减少77.24%。春节淡季叠加疫情影响，高栏港楼市颓势更加明显，成交大幅萎缩。

均价：高栏港房价波动幅度较小。根据监测，2022年1月高栏港区域市场均价11059.47元/平方米，环比下降2.29%，同比下调3.99%。

洪湾及保税区

成交量:据中原监控洪湾3个项目及保税区2个项目数据统计，1月洪湾成交住宅3套，环比增长5成，持续低位波动；保税区成交住宅18套，区域个盘高度依赖外地客源，受疫情影响暂停外拓，销量断崖式下滑，环比减少88.61%。

均价:根据监测，2022年1月洪湾区域市场均价22358.07元/平方米，环比稍降1.91%；保税区区域市场均价34074.67元/平方米，环比略跌1.58%。

五、办 公 成 交

1月珠海办公市场沉寂，供应零增量，价格松动仍难挽成交跌势，销量环比跌破8成。

供需量:1月珠海市办公场供应停滞，整月无办公产品供应。成交方面，办公市场成交高位急速滑落。1月全市办公网签1.72万㎡(253套)，环比减少81.24%，同比减少69.00%，成交主要集中于横琴和拱北，其中横琴办公网签0.46万㎡(77套)，占比26.68%，此外拱北办公网签0.43万㎡(79套)，占比25.31%。

均价：据中原监控网签数据显示，1月全市办公场均价20288.97元/平方米，环比下降8.47%，同比下跌26.71%。

六、商 业 市 场

供需量:受新项目(横琴佳器美食广场)集中取证影响，1月商业市场供应量强势攀升，1月全市商业市场新增供应4.46万(218套)，环比大幅增长约9倍，同比增长75.82%，横琴为主力供应区域，区域新增供4.22万(175套)，占比94.63%。

成交方面，市场回归常态，销量明显走低，1月商业网签1.24万㎡(155套)，环比减少58.91%，同比增长11倍，其中，横琴商业网签0.38万㎡(27套)，占比逾3成。

均价:据中原监控数据显示，个别项目低价包销出售并集中签约拉低整体商业价格，2022年1月全市商业市场均价23477.92元/㎡，环比下降7.16%，同比下降28.96%。

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文章来源:乐居买房

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