2021年2月23日，集中供地政策落地，房地产行业迈入新土拍时代。自此，土地供应从以往的“零售”变成集中放量“批发”，供应规则巨变。

土地供货逻辑的改变，推动房企、城市和市场转向。时值集中供地落地一周年之际，时代周报联合腾讯房产推出《集中供地这一年》专题，记录集中供地下的行业大变革。

2021年2月23日，集中供地政策出台，全国22个重点城市实行住宅用地“两集中”出让，即集中发布出让公告、集中组织出让活动。土地供应方式由“零售”转向“批发”，各方对供应节奏均有稳定预期。

1987年12月1日，中国历史上土地拍卖第一槌在深圳会堂落下。34年后，土地供给侧再迎改革。

据《2021年22城三轮集中供地成交总价排行榜》，22城总土地成交额约为25179.1亿元，半数城市土拍总额超千亿元。杭州以2198.43亿元位居榜首，也是22城中唯一成交总额超过2000亿元的城市。

在集中供地之下，多个城市出台土拍新规，竞品质、现房交付等登上舞台。从此，房企买地不只为高周转，还需对交付品质、交付周期负责。此外，多地采用“房地联动”方式，限制土拍溢价率上限、严控房屋售价，从根源上遏制土地炒作乱象，控制房价涨幅。

中信证券(24.33 -0.86%,诊股)研究团队认为，集中出让的招拍挂规则，有利于增加土地市场透明度，形成有序、稳定的竞争格局，减少“地王”出现频次，加速优胜劣汰。土地市场改革是房地产行业供给侧改革的最后一块拼图——内卷化竞争从此结束，优秀房企发展的稳定性和成长性将都得到提升。

买地需签质量保证书

2月16日，北京2022年首轮拍地拉开序幕。在本轮土拍中，竞品质为最大亮点。18宗地块共6宗地块设置高标准方案评选环节，11宗地块设置竞高标准住宅建设。

竞品质是在集中供地潮中出现的新物种。在2021年首轮集中供地中，因保证金比例较低而引发房企争抢的杭州，在第二轮集中供地中出台新竞拍规则，竞品质、现房交付由此站上舞台。

在第二轮集中供地中，杭州首次在十城区推出“竞品质”试点地块，采取一次性公告和线下“竞品质”、线上“竞地价”两阶段操作方式，试点地块全部实行现房销售，通过竣工备案等验收手续且通过政府组织的履约监管核验后，方可销售。

南京、成都则更进一步，在土拍阶段直接“定品质”。

具体而言，南京在出让地块时按“限房价、定品质、竞地价”出让，当网上交易达最高限价后须摇号的地块，将商品住宅预售条件提高至完成住宅部分投资额的50%，且部分地块不得合作开发。

一名TOP5房企投拓负责人对时代周报记者表示，目前竞品质模式处摸索阶段，北京、上海、杭州等地的实行细则各有不同。从初衷看，过去土地市场愈发升高的门槛和竞争热度导致房企削减成本，产品品质难以保障，影响房地产市场的健康发展。竞品质是政策工具箱里的措施之一，未来调整方向是，在把控产品品质基础上，给开发商留足利润空间。

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文章来源:金融界

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