乐居买房讯刚刚，从广东投资网获悉，2021年8月23日由大湾区外商拿下的东莞CBD地块于昨日正式备案。

项目规划总用地面积22146.99平方米，总建筑面积147321.72米。总投资高达28亿元，主要建设住宅、办公、商业、公寓、物业管理用房、地下车库等。

建设起止年限为2022年11月01日 - 2026年11月01日。

地块包括1宗商住用地、2宗纯商业金融用地。

地块一（C06-01）为二类居住+商业金融用地，用地面积9312.78平方米，容积率5.0，建筑物最大高度100米，居住计容建面不超总计容建面的90%。

地块二（D02-01）为商业金融用地，用地面积6934.18平方米，容积率9，建筑物最大高度200米。

地块三（D02-03）为商业金融用地，用地面积5900.03平方米，容积率6.5，建筑物最大高度80米。

一、配建要求：须无偿配建配套公共设施及地下商业物业给市人民政府指定单位，其中包括但不限于：

1、用地红线至路缘石之间的地面公共空间；

2、不少于4处跨中央绿轴、经三路、纬三路的二层连廊；

3、在D02-01、D02-03地块内配建175个地下公共停车位；

4、中央绿轴地面公园绿地、中央绿轴地下负一层的公共步行通道及不少于1800平地下商业物业。

二、地块投资总额不低于28亿元，且须引入以下上下游企业与相关企业：

1.引进地市级外商投资企业协会机构，协会机构需同时符合以下要求：（1)具有1000家以上且入会时间不少于一年的外资企业会员；(2)引进香港贸易发展局在东莞设立港商服务站；(3)引进上述协会机构100家或以上的港资会员企业进驻本项目。

2.引进香港医疗中心，服务内容包含港式特色轻医疗服务等。

3.引进5家或以上上市公司（须为香港上市，上市时间5年以上）的分公司或者子公司。

4.引进港资企业（在东莞注册10年以上）的分公司或者子公司、高端国际化服务业机构共20家或以上。

此外，《投资监管协议》还对财政贡献与自持比例等提出要求，总之，地块出让条件苛刻，引入企业指向性强，为定向出让。

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文章来源:乐居买房

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