开年超20城楼市政策吹“暖风”(下)

发布时间:   来源:乐居网百家号

放宽落户限制

近两年国家政策早已释放出“深化户籍制度改革,放宽城市落户限制”的信号。2021年12月20日,广东省人民政府印发《广东省新型城镇化规划(2021-2035年)》也明确提出广东将全面放宽落户限制。

2022年以来,先后有嘉兴和中山颁布放宽落户限制的条款。

1月7日,中山市明确进一步放宽、优化合法稳定居住就业入户条件,对有稳定就业、无住房的,原需缴纳5年社保调整为3年。

同日,嘉兴出台《关于进一步放开我市落户条件的意见》提到,自2022年2月1日起,放宽租赁落户条件,落户条件由连续居住3年及以上调整为在嘉兴市范围内已连续居住1年及以上。

市场预期整体向好

业内认为,随着政策面趋于缓和、信贷环境有所改善、货币政策转向宽松,市场有望经历修复阶段,低迷状况将得到边际改善,整个行业可保持谨慎乐观,进而向良性循环过渡。

对于今年以来各地颁发的鼓励购房政策,易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示:“大环境透露出来的诸多信号,反映出了今年楼市调控政策已出现边际性宽松,市场有望逐步恢复。多地暖风频吹,透露出两层含义,一是让出险房企纾困及市场风险出清;二是提振整个行业信心,为地产行业向良性循环过渡创造有利条件。”

严跃进认为,发布各类鼓励政策后,对当前的三四线城市来说,其实面临非常好的机遇。此类城市在政策上保持继续宽松的概率较大,同时,由于这些城市在过去几年的房地产交易上保持着相对平静态势,后续市场有极大可能比之前活跃。

而根据贝壳研究院监测的103个重点城市房贷利率情况,各地房贷利率已出现松动。数据显示,103个重点城市主流首套房贷利率为5.56%,二套利率为5.84%,均较上月回落8个基点,1月平均放款周期为50天,较上月缩短7天。

信达证券在研报中则指出,各地调控政策的转向,表明国家层面对于政策叠加效应带来的负面影响已经有所认识,而随着本轮调整周期中行业出清,房企信用修复,行业回归正常化运行,监管也将回归正常化。

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文章来源:人民日报

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