乐居买房讯（臧璇）日前，一则消息引人关注。一套成都高新区豪宅进入司法拍卖程序，最终以1113万元的价格成交。而房子截至目前尚未交付，2020年12月“摇号”出售时最高价格仅630万元。
换句话说，成都这套豪宅业主还未经“过手”，就在短短8个月时间里，轻松赚得近500万元的溢价。
摇号打新，再借道法拍转手盈利。这样的模式令人不禁想起那个渐渐少有提起的词——炒房客。
一直以来，炒房客为大家所深恶痛绝。把房子作为赚钱工具，待价而沽，阻塞了大批真正有需求者的购房路。
不仅如此，作为投机者，炒房客低成本垄断二手房供给端，不断推高当地房价。一旦泡沫破裂，给当地楼市带来的伤害不可想象。“温州炒房团”深刻影响下的温州楼市即是证明。
炒房客诸多“空手套白狼”的套路里，做得最多的就是ABC单。所谓ABC单，就是炒房客低价签订卖方房源，但是不过户，再通过装修美化、垄断囤房等形式，高价把房子售出，从中赚取差价。客户再直接跟业主过户。
以此为依据，炒房客游走在法律边缘，衍生出代持买房、合伙打新、假结婚购房等一批投机倒把的手段。
而炒房客用于购房的资金也是“大有学问”。以经营贷买房为例，普通购房者按揭买房的银行利率一般在5%上下，而国家为了鼓励小微企业发放的经营性贷款，利率仅在4%左右。如果同样贷款500万元、20年，炒房客可凭借经营贷套利出50多万元的空间。
你以为这就完了吗？No！贷款还可以玩“套中套”。炒房客先利用过桥贷（借款第三方金融公司来向银行还贷）、信用贷、民间贷甚至高利贷等各种方式，凑足资金全款买房。然后把房子抵押给银行，借取经营贷。最后再用经营贷款填回前面贷款的窟窿。
高周转模式杠杆加满，炒房客举全家之力甚至背负高息贷者不在少数。一旦岌岌可危的资金链条有一处断裂，就是难以逆转的结局。
2021年，在国家重拳出击下，多个炒房客“跌落神坛”。“北京南姐”、杭州“奥体房姐”被逮捕前揽金均近1亿元。7月爆出的深房理案件，更是震惊全国。
深房理声称，不仅可为意向人群做假流水、解决户口、房票、婚票问题，还能帮建空壳公司骗取经营贷，为持有小额资金人群提供股份机制。购房后净赚利润以持股比例分红。
深房理再从中收取各种平台费、服务费，以此套得巨额利润。据媒体报道，截至案发前，深房理涉及的问题贷款已超10亿。
为何炒房客屡禁不绝？
一方面，现在的大环境下，人人深陷焦虑泥潭。股市拿不到一级市场的消息韭菜遍地，基金又环保色一片难猜谁涨。房子似乎成了一笔稳赚不赔的买卖，让人无论如何也想上车。炒房客趁此夸大虚假宣传，焦虑的购房者们很难不为之动摇。
另一方面，虽然政府早就出台相关政策严查炒房，却一直未有有效的监管和相关惩戒措施落地。
落网的炒房客，都不是因炒房本身被抓。“北京南姐”最终因诈骗罪、贷款诈骗罪被判处无期徒刑。杭州“奥体房姐”同样是因涉嫌诈骗罪被刑事拘留。
同样，“深房理”团队的5名成员被逮捕或刑事拘留的事由是“涉嫌伪造国家机关公文、提供虚假资料套取贷款，以多次转账、化整为零、提现等方式规避资金流向监控等扰乱金融市场秩序的行为”。
也许，严查房款资金来源、对有炒房动作的直播、微博、群进行更及时彻底地监测和封杀，才是遏制炒房动作的更有效手段。
而近日房东税的出台、房地产税试点的正式落地，也是给兴风作浪的炒房客们一记猛烈的重锤。
症结之本，还是全国经济发展不平衡、热门置业城市房地产市场供需的不对等。“万人打新摇号开盘日光”与“三四线房源空置无人问津”同时上演，谁之过？谁之错？
有利润，就会有市场，就会有资本涌入。积累财富无可指摘，但不能建立在违背道德和法律底线的基础上。一个炒房客获利的背后，是千千万万个家庭为房举债的捉襟见肘。
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文章来源:乐居买房
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