“在2022年房企销售增速整体承压的情况下，盘活账面上存量预售资金，提高资金使用效率，对房企应对流动性压力至关重要。上述新政的执行时间和力度，将很大程度上影响行业的流动性状况。”上述机构称。

国盛证券同样称，近期石家庄、烟台、成都等多城市预售资金监管政策适当放松，当回归正常预售资金监管后，企业可依据施工节奏提取资金，超监部分回流。短期来看，对所有地产企业现金流都形成改善，但对民营企业更为利好。

与此同时，近期人民银行、银保监会发布了《关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知》。标普信评认为，此举既有利于增加保障性租赁住房的供应，又有利于房地产开发企业融资规模保持健康水平。

在过去的1月份，房企融资总额并不乐观。据中指研究院监测，1月房企融资总额为792.2亿元，同比下降70.3%，环比下降16.6%，单月融资规模同比连续11个月下降。行业平均利率为4.13%，同比下降1.72个百分点，较上月下降0.99个百分点。

国盛证券表示，在需求端萎靡的情况下，房企仍面临预售资金能提取额度偏小的问题，债券市场一样面临无法恢复融资的问题。因此，本轮政策放松远未结束，预计后续力度将继续加强，直至行业基本面起底回升，达到政策、行业、企业基本面共振向上的状态。

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文章来源:第一财经中国房地产金融

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