2022年，房企将面临数轮债务兑付高峰期。

据标普信评发布的研究报告，2022年，116家样本企业年内国内债券到期金额约2300亿元，其中3月和7月是相对到期高峰。

如果考虑到海外美元债，房企面临的债务重压将更大。Wind数据显示，2022~2025年是房企美元债兑付高峰期，房企海外债到期余额分别为273.25亿美元、182.8亿美元、190.32亿美元及179.94亿美元，2022年偿债压力集中于上半年。

在资金流动性上，房企总部也面临一定压力。标普信评表示，房企大部分的现金流和货币资金沉淀在子公司项目层面，本部货币资金量较低。截至2021年6月末，116家样本房企母公司层面的货币资金，仅占合并口径总计的16%左右。

经历去年部分房企的风险事件后，地方为压实“保交付”责任，加强了对项目预售资金的监管。有统计显示，去年下半年，有超40个城市城收紧了预售资金监管。不过，部分地区过度收紧的监管措施，加剧了房企资金周转不畅的情况。因此，标普认为，房企今年的债务到期情况不容乐观。

值得注意的是，日前市场消息称，“全国性的商品房预售资金监督管理办法”已于近日制定出台，要求各地方根据工程造价合同等核定重点监管资金额度。这意味着，去年下半年来趋紧的监管局面有望得到放松。

标普信评认为，全国性规范化的预售资金监管制度，将一定程度上有利于改善过度收紧的预售资金监管方式，有利于房企提高资金调配效率，以更好地应对流动性压力。

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文章来源:第一财经中国房地产金融

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