评测师点评楼盘:碧桂园瑜璟臺是寒溪河南岸的新中式景观大盘,主推83—143㎡三至五房产品,另规划有别墅产品。碧桂园瑜璟臺有大牌开发商、江景资源、紧邻桑茶快线等各项优势加持,保值能力更强、有较大升值潜力。另外项目本身规划面积大,且产品众多,可吸引到不同客群前来购买。
项目亮点:
1)享一线江景及10万㎡中式园林:碧桂园瑜璟臺位于寒溪河南岸,可享受一线江景。项目内规划有约10万平中式园林,潜心打造园林景观。
2)位于茶山新城中心,配套完善:碧桂园瑜璟臺占据茶山TOD中央生活区核芯位置,周边教育、医疗、商业等配套一应俱全。
3)产品多样,户型涵盖刚需改善:碧桂园瑜璟臺主推83—143㎡三至五房产品,另规划有别墅产品,涵盖刚需至改善各群体。
适合人群:主推83—143㎡洋房、别墅产品,面积段涵盖刚需、刚改及改善各类人群。
价格分析:
据东莞市住建局公布所示,茶山11月新房网签均价为25759元/㎡,成交量居于全市前列;二手房网签均价为17917元/㎡,略高于全市二手房成交均价。
茶山目前在售的楼盘有:嘉华嘉誉湾,同样位于中央生活区,均价约26200元/㎡;东莞火车站TOD项目龙湖金地天曜城,目前二期在售中,带装修均价约26200元/㎡。万润中心在售中,即将加推1栋,均价19000元/㎡另外,“地王”项目莞民投·和昌莞月湾也即将入市。
碧桂园瑜璟臺首批备案均价约27520元/㎡,毛坯发售。首推楼栋有折扣优惠,折后约2.6万元/㎡,与同区域新房价格持平。后续推出房源价格会有所上涨。
茶山依托东莞火车站、茶山站双TOD,重点建设茶山中心区、一河两岸地区、南部产业发展区等三大片区,并启动产业转型升级、繁荣文化旅游产业、宜居家园建设和基础设施提升等四大计划,区域发展潜力大,提升区域项目价值。
楼盘规划描述:
碧桂园·瑜璟臺位于东莞城区、松山湖双CBD辐射区,约20m到桑茶快速增步出入口,走桑茶快速,全程无红绿灯,约1.5公里达东城。
碧桂园·瑜璟臺约5公里范围内拥有双TOD:“东莞火车站”、R2线茶山站。碧桂园瑜璟臺是位于百里寒溪河畔的京派中式大盘。项目斥巨资打造约10万㎡中式园林,配置8大多维度互动空间,入门见山水,园藏万象。
碧桂园·瑜璟臺总占地约13万㎡,总建筑面积约29万㎡,容积率2.2,绿化率30.08%。主力打造中式美墅及约83-143㎡华宅。
户型分析:
建面约83㎡户型为碧桂园瑜璟臺内最小户型,设计有三房两厅一卫,适合刚需上车。
入门处可打造长玄关,增加收纳空间;U型厨房空间宽阔实用;客餐厅连通景观阳台,采光通风良好。
全卧室带有宽飘窗,加大采光面。两客卧内可将床设置于飘窗边,利用飘窗面积提高房间使用率。其中一客卧、主卧及阳台三开间朝南。
交通出行:
轨道交通:自碧桂园瑜璟臺约2公里茶山站TOD(规划中),约3公里东莞站TOD(规划中)。
从茶山站出发,1站就到东城,4站到东城万达,6站到国贸城;更能1站到达东莞火车站,乘坐铁路直达大湾区各核心城市。
公共交通:碧桂园瑜璟臺周边500米范围内有香茶郡站、增益学校正门站两公交站点,途径公交较少,公交出行较为不便。
最近的站点为香茶郡站,途径522路公交。乘坐522路可到达东莞火车站、茶山镇中心等地。
自驾:碧桂园瑜璟臺距离桑茶快线出入口最近仅约20米,目前桑茶快速在建中,未来将连接东城和生态园,全程12公里,双向6车道,无红绿灯,预计将于2023年开通。
项目周边还有莞深高速、东部快速,可接驳珠三角环线高速;另外有新石大路、莞龙路等多条主干道分布。
周边配套:
教育配套:碧桂园瑜璟臺旁边即为光正实验学校,为知名市一级私立学校,可提供小学至高中12年优质教育资源;市一级学校茶山中学、茶山中心小学距离碧桂园瑜璟臺约3公里;广东省一级学校东莞实验中学、茶山第二小学等名校均位于项目周边。
医疗配套:碧桂园瑜璟臺距离三甲医院第八人民医院(市儿童医院)仅约3公里,周边还有茶山医院、茶山社区卫生服务站等各级医疗机构,满足医疗保健需求。
商业配套:碧桂园瑜璟臺位于茶山TOD中央生活区核芯南,北面临寒溪河,可享受一线江景。项目内规划有约10万平中式园林,采用京派对称式结构,融合五进归家的皇家归家仪式,潜心打造园林景观。
碧桂园瑜璟臺邻近富盈香茶郡、嘉华嘉誉湾、等成熟小区,坐享周边社区的商业配套,生活氛围浓郁。周边教育、医疗、商业等配套一应俱全,涵盖茶山政府、体育馆、图书馆、东莞生态园等。
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文章来源:乐居买房
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