买房，办房本是最关键一步。因为只有办下房本，房子才算真正变为买房人自己的财产。如果房子没有房产证，那就意味着房子的产权存在着问题，后期一旦出现什么问题，房主的合法权益也就得不到保障。而在现实生活中，有四类房产办不了房产证，即使报价优惠，也一定是坑你没商量。

一、 小产权房

小产权房是指在集体土地上建设的房子，由于土地不是通过正常渠道出让的，所以不能办理房产证。小产权房交易时，不能贷款，后期如果拆迁，房子相关权益也难以得到保障。

二、 未满5年的经济适用房

经济适用房是政策性住房，按照规定，入市满5年之后才能再次上市交易。所以，如果购买的房子是经济适用房，一定要核对好是否已经满5年，要是未满5年的话就办不了房产证。另外，回迁房也和经济适用房一样，也需要满5年之后需要上市交易。

三、 开发商资质不全

购买新房时，项目需要有五证二书。一些开发商可能资质存在问题，或者项目建设过程中私自变更规划，或者项目建成之后，验收不合格，都办不了房产证。笔者身边就曾遇到过购买的新房因为配建的人防工程验收不通过，房子拖了2年才能办房产证。

四、 已被抵押、查封的房产

在二手房交易过程中，如果房子已经被抵押或者被查封，那么就不能正常交易，也就办不了房产证。

除了上述四种情况之外，在房子交易过程中也应该注意房产安全问题，如果是购买新房，需要查验开发商的资质与口碑，以防后期出现开发商跑路、项目断尾的风险。

看完以上这些，相信你已经对这四类“无主房”有所认识。在诚信还没有成为市场第一准则的时候，大家伙可要熟记于心哟，避免在买房路上走弯路，上当受骗。

来源：房地产消息

------------------------------------------------

鄂尔多斯地产行情本地房地产媒体平台欢迎加入社群和一万多名网友畅聊楼市

进群需要添加小编小编：ordosHQ

【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】

文章来源:乐居