前几天，乐居君整理了广州即将入市的豪宅项目名单，动辄数千万的价格让不少购房者感叹“遥不可及”。

所以，今天我们“接地气”一点，聊聊广州的刚需话题。

而首先，我们要明确一下刚需的定义。

在前段时间，贝壳研究院发布了《2021城市住房刚需购房报告》。《报告》提到，所谓的刚需，是指受房价因素影响较小，为了实现房屋的居住功能而不得不买房的那部分置业群体。

刚需族有什么样的特点？一起来看看详情。

广州是房价最友好一线城市

首先是最关键的价格上，《报告》显示2021年一线城市（北上广深）的刚需“上车”套均总价约为298万元，其中，广州的套均总价最低，为215万元，甚至还低于厦门、杭州这两个新一线城市，而北上深三个一线城市套均总价全部突破300万元，说广州是房价最友好的一线城市确实没毛病。

图片来源：贝壳研究院

在套均面积方面，广州刚需置业套均面积约76.18㎡，远大于一线城市62.31㎡的平均住房面积。在总价最低的前提下，广州刚需房依然能提供最大的住房面积，这也意味着，广州的刚需房子是一线城市中单价最低的。

那么，刚需客一般在多大年纪才能买房呢？

《报告》显示，在纳入统计的城市中，一线城市刚需客群购房平均年龄约为33.5岁，高出新一线城市1.1岁，高出二线城市0.7岁。

另外，调研数据也发现，在已置业的刚需样本户中，月供收入比在30%及以下的占比约为67.5%，月供收入比在50%及以下的占比约为98.1%。如果将50%的月供收入比定义为“安全线”的话，有超过九成的刚需样本户家庭处于“安全线”水平。

215万元在广州能买哪里？

实话说，215万的刚需“上车”套均总价有些出乎乐居君的意料，毕竟，手持五六百万乃至上千万预算却仍自称刚需的购房者比比皆是。

那么，215万的总预算在广州可以买到怎样的房子呢？以下是乐居君整理的名单。

从表格可以看到，如果总预算在215万元左右的话，中心四区（天河、海珠、越秀、荔湾）的新房已然无缘，黄埔则只有一个项目符合条件，那便是知识城板块的时代印记项目，总价在215到360万元之间，考虑最小户型的话能勉强上车。

白云区可供选择的也不多，且大多集中在靠北的位置，像是白云区的价格洼地——钟落潭板块，近期陆续有新盘入市，项目单价都在“2字头”；若是要接近市中心一点的话，新市板块的元邦明月翡翠能符合要求，不过也仅限于40到50㎡的极小户型。

番禺区的3个项目都已经开盘挺长时间，目前所剩房源不多，另外，他们均距离地铁站较远，出行要依赖公交或者自驾，更适合工作地点就在项目周边的购房者。

近两年各种规划加持的南沙，房价也在逐渐“抛弃”刚需。南沙目前符合要求的项目大多在黄阁和万顷沙板块，这些板块在规划上没有明珠湾、南沙湾等“高大上”，在居住环境上也不及金洲板块成熟，因此关注度相对较低，房价也还维持在较低水平。

至于增城、花都和从化的供货量倒是不少，像是增城区符合条件的项目便达到70余个。不过，既然是刚需的话，上下班通勤时间也须重点考虑，因此乐居君只筛选出了地铁沿线的项目，以供各位买房者参考。

刚需族如何抉择？

不难发现，215万元的总预算在广州能买到的新盘要么是郊区，要么“硬伤”比较明显，刚需到底要如何抉择呢？

乐居君认为，刚需族置业的原则简单可以概括为：自住需求优先，兼顾升值空间。

怎么理解？“扎心”地说，作为刚需族，想要买到一套十全十美、面面俱到的房子的几率跟中彩票差不多。

因此，买房前便要降低预期，明确自己最核心的需求，如价格、上下班通勤时间、周边配套、舒适度等。在确定一个最核心的需求后，其他条件再做出相应让步，这样选择起来就不会太过迷茫。

当缩小了选择范围后，再考虑房子升值空间的问题。而这又跟项目所在区域的产业结构、片区规划、人口流动性等相关。如果实在没把握的话，也可以先选择周边二手市场较活跃的房子，这样哪怕以后后悔了想要转手也相对容易。

另外，虽然乐居君只统计了刚需的新盘项目，但并不意味着二手房就不值得考虑了。一般而言，二手房与新房存在一定的价差，只要有足够的耐心，“捡漏”的可能性还是挺大的，当然，这也意味着要付出更多的精力。

最后，各位已经成功扎根广州的刚需族，不妨也在评论区分享一下自己的经历和经验：你们最终选择了在哪里置业？又有哪些心得和体会？

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文章来源:乐居买房