2月17日下午，山东菏泽一则“降首付”通告，打响了商业银行贷款降首付的第一枪，也扰乱了地产人原本平静的星期四。
两成首付重现江湖，而且是四大行同时执行，对楼市而言不亚于投下一枚重弹。老规矩，先看具体细则：
1、名下无住房且无贷款记录的，首付比例为20%；
2、对名下无住房有个人住房贷款记录且已结清或实际拥有1套住房但无贷款记录的居民家庭，申请贷款购买普通住房的，首付比例可以执行25%；
3、对名下实际拥有1套且存在相应购房贷款记录的居民家庭，申请贷款购买普通住房的，首付比例可以执行30%。
总结：首套两成，名下一套且已结清房贷两成半，二套三成。
尽管政策范围仅限菏泽，但昨晚各地地产媒体都加以跟进报道，可见其波及范围之广。
截至发稿，财联社再传来消息：重庆、江西赣州也宣布加入“两成首付”大本营。
楼市熄火，成交筑底，这些城市降首付救市。然而，楼市“肝不动”的何止是以上三城，作为一线城市的广深节后市场同样是低位运行。
行情冷淡，开发商高佣吸客
近段时间，由于市场成交过低，致使广深新房市场频现“高佣”诱惑，鼓励中介带客看房买房。佣金之高，高到卖一套就能直接退休躺平。
首先是深圳，1月深圳入市的6个新房项目无一开盘售罄，整体开盘去化仅为19%。
据媒体爆料，位于深圳罗湖的某新盘便开出高达15%的单套成交佣金，甚至不需要成交，中介只要带客上门即可抽100-500元的购物卡红包。
无独有偶，广州也有类似情况，且报酬更猛更直接。比如增城某豪宅项目就豪言“成交赚壕佣赢豪车”，车可不是普通代步车，海报上直寥寥挂着奥迪A6L、宝马7系、迈巴赫，佣金高达500万。
实不相瞒，别说中介，小编看了都垂涎三尺跃跃欲试。
成交惨淡，楼市假回暖？
高佣面具下，也真实反映出市场成交的惨淡。
犹记得去年受调控打压，广州新房成交低迷了整整大半年，最后两个月分别才以破万套的成交量翘尾收官，围观群众直呼楼市回暖。
但事实真是如此吗？我们来看开年以来近一个半月的新房市场成交数据。
据克而瑞数据统计，今年1月全市新房成交5822套，成交面积62.44万平，均是同比下降55%；2月市场愈加冷淡，前半月全市新房共计网签成交1260套，成交面积为14.3万平。
尽管不能忽视春节假期对近期市场供求的影响，但整体来看，这样的成交水平还是低于预期，毕竟去年2月春节月新房市场也拿下6353套成绩，现如今前半个月的成交量还不及彼时两成。
对于去年年末翘尾与开年低位成交的诡谲表现，克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓此前给过解读：去年11月和12月的冲量很大程度上是因为大量中高价楼盘限签放开，虽然有房贷等政策的边际放松，但是鉴于楼市预期的普遍改变，短期内需求复苏的力量是有限的。
换言之，去年年末是积压的限签释放导致成交量走高，市场热度并无太大的实质性回升，这也解释了开年以来为何行情冷淡。
今年会有小阳春吗？
诡异的是，市场明明成交低迷，近日小编却听到不少“小阳春将至”的声音，而归根到底，还是近期购房利好信息实在太多了。
比如，湾区内地九城中，就有惠州、肇庆、珠海、中山等放出人才购房补贴、放松落户限制等利好。广州虽然目前还没有实质性动作，但降息降贷、放款提速也是实打实的楼市催化剂。
加之，本月“实施动态限价”、“无限价红线”的消息也对开发商敞开怀抱，不少项目应声而涨，似乎在暗示购房者“再不买真的就晚了”。
有媒体统计，近期涨价/取消优惠的楼盘多达15个。
涨价底气十足，小阳春真的会如期而至吗？
一般而言，春节月的积压需求确实会在后面3、4月份释放，这两个月通常会扛起年内成交高位。
根据克而瑞数据，近五年中金三银四成交占比曾有三度超过全年的20%，火热程度不亚于金九银十。
且据不完全统计，3月广州面世的全新盘多达26个，除极度缺货的老越秀，其余10区均有上新。（2022年预计开盘项目）
充足的货量之下，确实通常会带动市场成交，在政策信贷等多方利好助力下，楼市也极有可能趁风而起。
对于今年的小阳春，专业人士怎么看？
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓认为：
目前正是调控边际放宽的政策窗口期，广州楼市也出现房贷利率下调、放款速度加快等利好信息，这也是广州一二手楼市在去年年底成交量走出“铜九铁十”低谷的关键助力。
不过，总体来看，虽然有所放宽，房住不炒以及三稳的调控大方针并未发生任何改变，当前的政策变化更多的是为了防止市场过冷，不大可能有大的松绑。
就广州而言，从1月份和春节期间一二手成交量都在低位，当前购房者的信心还在缓慢修复的过程中，因此说现在已经进入“小阳春”有些言之过早了。预计摆脱春节淡季影响之后，3月份大概率会是一季度成交的一个高点，但是这个修复过程很可能要持续到年中。
标签： 楼市 政策 成交 市场 首付 广州
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文章来源:克而瑞广佛区域
