2月18日，港股内房股走强，共有超70只地产股股价上涨。

截至收盘，绿城中国股价上涨7.19%，融创中国、华润置地涨超5%，建发国际、万科企业、新城发展、旭辉控股、中骏集团、时代中国等跟涨，涨幅皆逾3%。

在同策研究院研究总监宋红卫看来，今日内房股股价上涨与近期的一系列利好有直接关系，譬如广州对于新房限价政策的松动、分级备案，还有融资方面保障房、租赁住房相关贷款不纳入贷款集中度管理、降低首付比例……

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪亦表示，城市信贷政策适度调整将会在一定程度上促进项目去化，进而加速房企资金回笼以缓解债务集中的压力，“房产板块信心有所提升，市场看好态势也随之增多”。

多地下调首付比例

2021年下半年以来，为促进楼市健康发展，多地政府发布“救市”政策，如放松落户、发放购房补贴等。为响应住建部提出的“充分释放居民住房需求”，菏泽也于近期加入了政策调控的队伍，20%首付购房的信息引起广泛关注。

2月17日，市场有消息称，以中国银行、农业银行、工商银行、建设银行为主的四大银行在山东省菏泽市下调了个人住房贷款的首付比例。

一份网传文件显示，“无房无贷”购房者的首付比例将降至20%；名下无住房有个人住房贷款记录且已结清或实际拥有1套住房但无贷款记录的居民家庭，首付比例为25%；名下有1套住房且存在贷款记录的，首付比例执行30%；两套及以上住房且无贷款记录或有贷款记录但已结清的，首付比例按40%执行。

来源：网络

这一文件随后得到证实，不过有业内人士表示，并非所有的“无房无贷”购房者均可享受20%首付比例。

亿翰智库认为，四大银行放宽限贷针对的更多是信用良好的购房群体，“限贷放宽对当地房地产市场有促进作用，但影响有限”。

作为内生型的三四线城市，棚改带来的需求释放后，菏泽房地产市场需求受到抑制，市场长期处于以价换量的状态。亿翰智库指出，虽然2021年菏泽新房价格从每平方米6439元上涨到了6571元，但实际已跌回2019年的市场水平。

于市场而言，首付比例下调无疑是一个积极的信号，而菏泽其实也并非首个下调购房门槛的城市。

1月12日，广西北海发布了一则关于调整住房公积金贷款政策的通知，明确缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的，最低首付款比例由60%下调至40%。

此外，重庆、江西赣州的不少银行也已经将首套房贷首付比例降至20%，更早在2021年3月末山东泰安部分银行也对首次购买住房的家庭可执行20%的首付比例。

据业内人士透露，此轮调整城市均为非“限购”城市，是由当地地方住房、金融职能部门根据因城施策原则共同决定调整。

融资风向仍谨慎

而除此类“救市”措施刺激外，开发商们在融资端“各显神通”亦助推了企业在二级市场的股价表现。

以绿城中国为例，今日早间，其公告表示，公司于2月17日已与汇丰以及瑞士信贷就于2025年到期的本金总额1.5亿美元4.7%的额外优先票据的发行和出售订立认购协议，该票据将与2020年10月29日发行的2025年到期、本金总额3亿美元4.7%的优先票据成为同一系列票据。

按绿城中国估计，该票据发行所得款净额大约为1.46亿美元，拟用作若干现有债项的再融资。

在如今几近冰封的境外融资市场，绿城中国的发债动作格外引人注目。融资信息披露后，该公司今日股价一路上行，期间最高涨至13.04港元，涨幅近9%。

宋红卫在采访中告诉《国际金融报》记者，目前能够发行境外债的房企凤毛麟角，“境外融资的企业一般都是具有规模的品牌优质房企”。

而对于部分暂时不能顺利境外融资的企业而言，境内则成为了其融资的“主战场”。只是，这类企业多有着国资背景。

近日，厦门象屿披露信息称，拟发行28亿元的公司债，利率区间为3%-4.5%。此外，包括资阳城建、温州城建、青岛世园集团在内的十余家地产开发企业的公司债券项目进展更新为“已反馈”。宋红卫指出，在国内房地产市场基本面没有明显恢复的情况下，融资也仅偏向优质的民营企业及部分国央企。

另一方面，随着中央文件对优质房企兼并收购出险和困难的大型房企优质项目的表态支持，多家银行也陆续将并购主题债的发行提上日程。

2月17日，据央广网报道，兴业银行拟于近期发行不低于100亿元的房地产项目并购主题债券，募集资金专项用于房地产项目并购贷款投放；2月14日，大悦城通过官方透露，已与招商银行成功签署并购融资战略合作协议。根据协议，后者将授予大悦城100亿元并购融资额度用于并购业务，业务品种包括但不限于并购贷款、并购基金、资产证券化，以及基于并购相关业务需求创新的各类融资产品。

据不完全统计，目前已有浦发银行、广发银行、招商银行、平安银行等为房企的收并购提供融资支持，金额接近600亿元。

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文章来源:国际金融报