贝壳研究院高级分析师潘浩认为，中海、华润、保利、城建、首开等企业参与热情较高，这与稳健型房企的资金状况相对较好直接相关。年初获取的地块，有机会本年内形成销售储备货值，也成为房企关注本轮土拍的重要因素之一。

尽管如此，当下土地市场仍难言回暖，参与企业数量不如去年首轮，企业出价分化也非常明显。

“北京本轮的土拍情况，一定程度上映射了市场当前局势与发展走向。”关荣雪认为，房企的资金现状仍是土地市场投资动作相对收敛的主要因素。

此外，配建“保障性住房”和“竞现房销售”，是这次土拍的亮点。资料显示，北京进一步强化了现房销售预期，有9宗地需要竞现房销售，比例较2021年第三批明显增加。但在最终实际出让时，只有一宗是通过竞现房的方式成交。

“企业资金压力犹存，主要是由于现房建设周期相对较长，对房企资金周转能力的考验较大。”关荣雪表示。

放眼全国土地市场，1月份整体土拍同样难言火热。克而瑞研究中心数据显示，1月全国经营性土地供应总建筑面积为9485万平方米，环比下降39%。

从企业方面看，中指数据显示，1月TOP100企业拿地总额837亿元，拿地规模同比下降62.6%，绿城中国、华润置地、滨江集团2022年1月拿地金额位列前三。“受各类金融调控政策影响，房企资金承压，拿地意愿和拿地能力降低。”

进入2月份，北京率先打了土拍头阵，福州、徐州等地也纷纷公布今年第一批供地计划。其中，福州推出了20宗土地，计划于3月16日至3月17日公开出让；合肥今年首轮集中供地拟出让32宗土地，拍卖起始时间为3月17日。

为提升房企的拿地意愿，各地同样在优化出让条件，比如下调保证金比例、减少配建和自持规模等。不过，土地市场回暖能否成为趋势，仍然有待观察。

易居企业集团CEO丁祖昱认为，近期，除个别城市土地市场回暖外，大部分城市土地市场仍偏冷。偿债压力下，部分房企无钱拿地，谨慎观望的态度难以大幅扭转，加之今年房企收购并购机会增加，2022年整体土地市场回暖的速度可能不会很快。

以发布供地计划的合肥为例，中指研究院称，本次合肥土拍达到最高限价后，粗估楼地价差在5200元／平方米-9400元／平方米间。考虑到提升的开发商门槛和品质要求，本次土拍所能剩余的利润，会直接让小体量房企望而却步。

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文章来源:第一财经中国房地产金融

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