沉寂许久的土拍市场，终于在春天苏醒。

2月17日，北京新年首轮集中供地落下帷幕，除了一宗流拍地块，本轮土拍共成交17宗地，总成交价480.23亿元，约为去年集中供地总金额的四成。其中，一些热门地块遭到房企争抢，最多有十家房企联合体参拍同一地块。

华润置地（01109.HK)、中海地产(00688.HK)、绿城中国(03900.HK)成为本次土拍的活跃选手，绿城接连拿下朝阳区、石景山区、亦庄新城共三宗地块，华润置地取得丰台区、石景山区两宗地块，中海地产同样包揽两宗地块。

业内人士认为，相较于去年后两轮，北京2022年第一轮土拍明显回暖，一方面因房企开年拿地、年内就可以回款，所以企业大多积极参与；同时，去年北京楼市复苏迹象明显，本次推出的土地普遍位置不错，因此引来房企争抢。

不过，市场热度依然不及去年首轮，反映出土地市场还未完全走出低温漩涡。多位业内人士称，当下部分城市土地市场有所恢复，但因房企资金压力较大，拿地较为理性，预计2022年首批次土地市场将稳定在一定幅度。

热门地块出现举牌“争议”

赶在虎年开端，北京率先完成了首轮供地，两日内共收金480.2亿元。

与去年流拍频现不同，北京新年卖地计划彼一推出，便吸引了大量房企关注。数据显示，2022年北京第一批集中供地出让18宗涉宅用地，总起始价约491.8亿元，截至16日下午3点结束，共有50余家房企主体参与竞争。

最热门的昌平中关村生命科学园地块，成为本次土拍的高热地块，共有10家房企主体。此外，朝阳崔各庄乡地块有8家房企主体，朝阳王四营乡、大兴区旧宫镇、丰台玉泉营纪家庙地块等，均获得4家以上房企主体。

在17日的线下竞拍中，昌平中关村生命科学园地块，不仅引来房企扎堆竞拍，还因现场竞争激烈，出现了举牌“争议”小插曲。

下午开拍时，建发、中海、绿城、华润、越秀、大悦城、保利+金地+建工等十家房企及房企联合体现身，开始线下举牌竞价。按规定，如果达到27.715亿地价上限，将转为竞现房销售，若达到全部居住建筑规模，转为现场摇号。

华润率先出手后，短短几分钟便达到地价上限，中交、建发、绿地等房企均积极举牌。但是，在达到最高限价时，出现同时举牌的情况，主持人判定最后举牌企业为建发，但遭到绿城和中交的质疑。胶着近一小时后，判定为建发。

在随后的竞现房销售环节，却意外没有企业喊价，最终由建发拿下这宗“明星地块”。据悉，该地块周边轨道交通、商业、教育等配套等较为齐全，按规定，该地块需须配建3500平方米“保障性租赁住房”，销售指导价6.2万/平方米。

热度同样较高的还有朝阳崔各庄地块，该地块起拍价37.8亿，需配建4400平方米保障性租赁住房。开拍后，房企激烈争夺，最终经过55轮竞拍，由绿城以43.47亿地价上限取得，除了配建保障房，还有41000平方米现房销售面积。

值得注意的是，本次土拍中，房企以联合体形式出现的情况大大减少。

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪认为，企业选择联合拿地往往是出于分担资金压力和开发风险，但由于去年多数房企资金链断裂情况频发，在一定程度上增加了企业选择合作方式的担忧；另一方面，北京土地出让文件中明确规定“谁拿地、谁开发、谁售卖”，加之高标准建设方案压身，利润空间有限，因此企业开始多倾向于“单打独斗”。

值得关注的是，房企在举牌时也较为谨慎，更加注重利润空间。

以朝阳区王四营地块为例，该地块由中海、金地+保利、北京城建、华润等5家企业参加现场竞价。实际出价时，只有中海及金地+保利联合体轮番报价，最终由后者以42.4亿元竞得，溢价率8%，项目限售价格71000元/㎡。

中指旗下“土地情报”表示，上述地块最后一口报价时，主持人将竞价幅度调整至1000万元，仍没有企业报价，可见土地出让方和开发商之间的价格博弈十分微妙。

大幅回暖仍然艰难

与去年对比，北京2022年首轮供地表现稳定，没有出现大量流拍的现象。

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文章来源:第一财经中国房地产金融

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