近日，贝壳研究院发布《2022返乡置业报告》，对2022年春节前后返乡置业既有客群及潜在客群展开问卷调研，并结合其他渠道数据重点描绘出了返乡置业客群的 “置业特征”及“置业偏好及态度”。

在置业意愿方面，与2021年相比，2022年返乡置业意愿出现了下降趋势，但客群的潜在置业需求依然存在。同时，报告加入了文本分析部分，以期待通过客群角度对“返乡置业”这一行为特征进行分析。“他们是如何看待返乡置业这件事的？”，对待这一问题的回答，不同年龄结构客群表现出了比较显著的区别。

近4成受访者计划返乡置业 置业意愿出现下降

城市的发展不断突破边界限制，流动的人口奔波、迁移、定居图景正在上演。

贝壳研究院调研数据显示，约44.7%受访客群表示“有打算返乡置业，回家乡所在城市或家乡所在省会城市买房”，与2021年相比出现略微下降。同时，有17.3%受访客群表示“没有打算，不会返乡买房”，与2021年相比出现略微上涨。总体而言，2022年客群返乡置业意愿出现小幅下降。

客群的返乡置业意愿短期内出现下降，原因是多方面的。第一，疫情防控下，部分返乡置业客群选择“就地过年”，导致需求未得到释放；第二，“房住不炒”原则下，消费者对房价上涨预期已经发生改变。在以稳为主背景之下，客群置业周期相应拉长；第三，部分客群置业需求已经得到满足，调研结果显示，近四成受访客群已经实现了返乡置业；第四，缺乏产业支撑的三四线城市人口持续外流，叠加大城市虹吸效应及人口出生率下降因素，房屋供需关系存在失衡，投资属性偏弱，置业客群为避免“高位站岗”而选择观望或放弃返乡置业。

贝壳研究院认为,从短期看，随着疫情得到有效控制及相关利好政策加持，不排除返乡置业需求出现上升的可能性，但从长期看，受限于人口结构变化及供需关系影响，针对于三四线城市返乡置业意愿会呈现不可逆的下降趋势。

返乡置业主力人群特征：90后、已婚、中等收入家庭

返乡置业客群的主力人群的基础画像是什么？90后已婚的中等收入家庭。

从年龄、婚姻状况、收入水平等维度进行分析，发现返乡客群依然呈现出鲜明特征，与2021年相比并未发生变化。从年龄结构看，“90后+95后”群体购房需求依然强劲，已经成为返乡置业的中坚力量，占比达到56.9%。从婚姻状况看，已婚群体占比达到66.1%，此部分客群多是因为改善家人生活条件和方便子女入学而选择返乡置业。从收入情况看，返乡置业客群中，49.1%的家庭月收入集中在5001-15000元每月，以中等收入家庭为主。

可接受房屋总价范围：300万元以内

对于置业群体而言，房价是绕不开的问题，对于返乡置业客群而言，同样如此。那么，他们能够接受的房屋总价区间有什么特征？调研结果显示，27.9%的受访客群表示，他们愿意接受的价格区间范围是100万-150万元，25.6%表示在100万元以内，20.8%表示在150万-200万元，12%表示在200万-250万元，6.8%表示在250万-300万元区间。总体而言，约九成客群能够接受的房屋总价区间在300万元以内。

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文章来源:人民日报

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