乐居买房讯 陈砚砚 有一种房子，买之前可以实地看房，不存在“烂尾”“跑路”之忧，所见即所得；价格足够“美丽”，普遍低于市场价甚至有大幅折扣。坐拥如此之多的优点，这种房子肯定会供不应求、大受购房者欢迎吧？

恰恰相反，绝大多数购房者对其是敬而远之，只可远观不想亵玩。

没错，这便是买房界的“烫手山芋”——法拍房。

法拍房，也就是法院拍卖房产，指的是遭法院查封并强制执行拍卖的房产。通常是债务人（业主）无力履行按揭合同或者无法清偿债务时，被债权人经由司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价偿还债权。

市面上普遍认为，如果没有充足的实力、丰富的信息来源和较大的风险承受力，尽量不要去碰这类房子，不然，搞不好会“踩雷”。产权、原房主、租户、抵押......每个环节都有可能遇上无尽的纠缠，最终导致“钱交了，房子迟迟拿不到手”这种恼人局面。

网络上时不时就有法拍房的奇葩案例报道，类型可谓是多种多样。

【赖着不走型】

男子190万买法拍房，原房主：不加6万我就不搬！

合肥的金大哥相中一套法拍房

孝顺的他打算让父亲住进来颐养天年

击败了99.99%的竞拍对手后

以190多万斩获这套起拍价130万的“梦中情房”

交钱，过户，拿证

一切都很顺利

可是

虽然手握房产证和钥匙

金大哥交钱半年了

愣是无法入住

只因为——房东不搬

想让房东搬走就一句话

“再给我交6万块”

原来，房东擅自改装了阁楼

将原来39平的阁楼扩建成了45平的二室一厅

房东说，改造花了他不少钱

所以必须补偿他的这笔费用

而且扩建面积不包括在房产证里

不属于法拍范围

想要房？

不给钱绝不善罢甘休

更骚操作的是

在双方还在争执不下的时候

房东把扩建的阁楼出租了......

每月还有一千七的租金入账

而且放话出来

“不给钱宁愿自己拆了也不给你”

金大哥到底应不应该付这个钱？

经过咨询专业人士

拍卖公告严格按照房产证面积

扩建部分不受法律保护还涉嫌违建

换句话说就是——

想尽快搬进去就听房东的吧

【意外收获型】

女子160万在合肥拍下法拍房 134平内设五个厕所！

安徽的秦女士看中一套法拍房

经过58轮激烈交战

击败唯一竞争对手获胜

以160万元拍下这套房

然而收房时秦女士内心五味杂陈

130平的房子确实不错

房间宽敞、布局合理

而且

还额外赠送了5个带淋浴的卫生间......

原来，这里之前是群租房

厨房，阳台，客厅，客卧还有主卧

分别都设立了一个洗手间加淋浴房

让每一个租客都能免去早晚高峰如厕清洁拥堵之苦

可以说，原房东对于租客还是比较贴心

但是现在这些卫生间却让秦女士揪心

房间每个角落都有马桶真是无比闹心

秦女士以后买大件一定会很慎重

最起码要提前验验货

【不食人间烟火型】

男子买下两套法拍住宅进屋傻眼 屋内竟无燃气管道

重庆张先生公司买了两套法拍房

不同于上面的秦女士

他是个谨慎的人

拍之前反复实地看了房后觉得不错

张先生足够谨慎

却不够细心

他忘记了验收天然气......

付完钱收房时才发现有麻烦了

两套房都没有铺设天然气管道

原来，当初铺设天然气管道的时候

原房主压根没有申请开通

估计他当初买这两套房就是为了当资产

完全没考虑住人的事

想要通燃气，还需与楼下住户、社区、天然气公司多方协调

好了，看了这些法拍房的奇葩事，你还会买法拍房吗？

其实，法拍房也不是不能买，只是需要多花费一些心思。专家给出建议：购买法拍房一定要提前调查房屋的情况，做好风险规避，才能少花冤枉钱少受罪不入“坑”，用便宜的价格买到自己心仪的房子。（完）

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文章来源:乐居买房

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