2022年开年楼市情况如何？今日上午，国家统计局发布1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。“70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱，同比涨幅总体回落。”国家统计局城市司首席统计师绳国庆说。

值得注意的是，1月份一线城市新房价格止跌转涨，环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%。二手房环比上涨0.1%，涨幅与上月相同，其中北京、上海分别上涨0.5%和0.6%，广州、深圳分别下降0.2%和0.5%。

业内人士认为，随着调控政策的稳定，信贷供应的增加，政策底部出现后，1月份市场逐渐出现底部特征。当前大部分城市还未呈现触底反弹，但一线城市涨幅领跑，上海、北京等城市的成交量已现企稳回升，对房价的支撑力相对较强。

新房价格止跌，北上广深全线上涨

1月份，一线城市新房价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%；二线城市由上月下降0.3%转为上涨0.1%；三线城市下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

从城市涨跌数量来看，1月份新建商品住宅上涨城市数量28个，较上月增加13城；持平城市3个，较上月减少2个；下跌城市39个，较上月减少11城。

二手房方面，一线城市环比上涨0.1%，涨幅与上月相同；二线城市二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点；三线城市下降0.4%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。

从城市来看，1月份二手房上涨城市数量为10个，比上月增加4个；持平城市5个，较上月增加4个；下跌城市55个，比上月减少8个。

“大部分城市还未呈现触底反弹，但值得关注的是，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，尤其是上海、北京等城市的成交量已现企稳回升，对房价的支撑力相对较强。”58安居客房产研究院分院院长张波分析认为，二三线及以下城市的市场还未全面复苏，1月正值春节前夕，市场找房需求热度不断降低，加之返乡置业并未达到市场预期，导致市场总体成交量同比减少明显，一定程度上也大大拉低了房价上行动力。

“一线和二线城市新房价格止跌转涨，楼市韧性显现，且一线城市涨幅领跑，北上广深价格全线上涨。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄同样指出，二手房恢复缓于新房，一线城市表现平稳，二线和三线城市价格降幅有所收窄。

“今年1月份信贷政策继续宽松，各地对于房地产市场的政策明显持宽容和鼓励态度，客观上都使得去年尤其是下半年二手房萧条的态势得到遏制。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

他提醒，“二线城市二手房的跌幅收窄态势最明显，说明二线城市潜在购房需求较强，要防范后续二手房出现炒作等情况。”

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文章来源:人民日报

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