春节后第二周监测重点城市新房、二手房成交持续回升

发布时间:   来源:乐居网百家号

一、2022年第8周重点15城新房成交量环比上涨52.42%,市场进入缓慢回温期

2022年第8周,监测重点城市15城新建商品住宅成交量为19278套,环比上涨52.42%。2022年,房地产市场政策调控延续去年末适度松动的趋势,中央及地方频频释放利好信号,多地出台稳楼市政策,同时信贷层面边际放松,部分城市房贷利率回落,促进市场信心提振,1月份受元旦、疫情反复及春节等影响,新房整体成交水平有所波动,进入2月初,受春节假期影响多城出现零成交局面,导致整体成交量跌破千套创近三年新低,随着春节假期影响逐渐消退,市场活力逐步恢复,新房成交量连续两周回升,但仍不及1月周度平均水平。预计接下来,随着各地疫情逐步得到控制,加之市场即将步入三月楼市“小阳春”,市场供应节奏加快,新房成交活跃度将进一步提升。

(注:重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、大连、东莞、重庆、佛山、广州、武汉、兰州,2022年第6周成交环比为2286.42%)

2022年第8周监测重点城市15城中,除苏州外,其余城市(东莞暂无数据)新建商品住宅成交量延续上升态势。苏州由于多区域疫情反弹,购房需求的释放受到一定的抑制或延后,本周成交651套,环比回落37.46%。成交量上升城市中,宁波本周新房成交1668套,环比上周增长201.63%,位居涨幅首位;其次为广州,环比涨幅为163.09%,位居涨幅第二;北京本周新房成交1173套,环比上涨145.40%,位居涨幅第三。

(备注:东莞房管局暂未公布新房成交数据。)

二、重点10城节后成交持续回升,本周成交量几近破万套

2022年第8周,监测重点城市10城二手住宅成交量为9615套,环比上涨31.78%。2022年1月,信贷政策保持适度宽松,二手房市场整体基本保持平稳运行,成交量在11000套左右震荡,进入2月,第六周受春节假期短暂影响,市场成交呈现断崖式下滑,仅成交17套,随后市场逐渐回归常规水平,受到近期以来信贷环境适度放宽,成交规模连续两周上涨,本周成交量几近破万套。整体来看,中央和地方频频释放正向信号,市场信心逐渐恢复,预计后期二手房成交稳中趋升。

(注:重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、宁波、厦门、东莞、佛山,2022年第7周二手房成交环比为42817.65%。)

2022年第8周监测的重点10城中,8城二手住宅成交量回升,仅苏州与宁波二手住宅成交量略有回落。成交量上升城市中,东莞本周成交190套,环比上涨126.19%,位居涨幅首位;其次为深圳,本周成交185套,环比涨幅为86.87%,位居涨幅第二,值得一提的是,尽管深圳成交量连续2周呈现上升态势,但是相较于去年周度平均水平还有较大的空间,市场低位运行态势显著;厦门位居第三,本周成交422套,环比上涨85.90%。成交量下滑城市中,苏州受疫情影响,本周二手住宅成交447套,环比下跌22.13%,位居跌幅首位;其次为宁波,环比跌幅为4.85%,位居跌幅第二。

三、重点城市市场表现

(一)北京新房、二手房成交规模双双上涨,楼市有望触底回升

2022年第8周,北京新房成交1173套,环比大幅增长145.40%;二手房成交2566套,环比上涨37.88%。一方面随着丰台等区域疫情受控,市场成交节奏逐渐恢复;另一方面,在优异的城市基本面下,北京楼市需求较为稳健,加之当前市场预期持续改善,带动北京楼市成交规模持续增长。

(二)节后南京新房、二手房成交连续两周回升,但均仍处历史相对低位

2022年第8周,南京新房成交1354套,二手住宅成交1458套。2022年南京部分银行居民首套及二套房利率下调、放款加快,促进交易市场的恢复,本周南京新房、二手房成交双双上行,但整体来看,南京新房、二手房成交量均处于历史相对低位,预计随着三月“小阳春”的来临,南京楼市有望继续回温。

(三)武汉新房成交量持续上扬,环比上涨45.07%

2022年第8周武汉新建商品住宅成交量为2723套,环比上涨45.07%,较去年同期成交水平上涨155.68%。本周武汉新房成交量回升至“2”字头,受年初新房供应节奏明显放缓及春节影响,武汉新房市场热度偏低,本周成交量不及1月周度平均水平。

(备注:2022年第7周武汉新房成交环比为1366.41%。)

(四)重庆新房成交环比上涨16.68%,预计后续市场成交将回温

重庆本周成交1105套,环比上涨16.68%,同比下跌47.80%。重庆自春节后新房成交量连续两周回升,但整体保持在相对低位,由于2月重庆新房市场供应持续下滑,加之购房者观望情绪较高,整体市场表现不及预期。预计随着后续开发商推盘节奏恢复、入市房源增多,叠加种种正向信号提振市场信心,重庆新房市场成交有望回温。

(备注:2022年第7周重庆新房成交环比为531.33%。)

(五)大连本周新房成交赶超1月周度平均水平,后续市场企稳

2022年第8周大连新建商品住宅成交299套,环比上涨126.52%,同比上涨38.43%。春节后大连新房市场成交热度有所上升,本周成交量已超过1月周度平均水平,预计随着购房者对后市预期的提升,大连市场后续企稳。

(备注:2022年第7周大连新房成交环比为3200.00%。)

核心结论:

2022年第8周监测重点城市新建商品住宅成交量环比上涨52.42%,二手住宅成交量环比上涨31.78%。从新房成交来看,除苏州外,其余城市新建商品住宅成交量延续上升态势。苏州由于多区域疫情反弹,购房需求的释放受到一定的抑制或延后,本周成交651套,环比回落37.46%。成交量上升城市中,宁波本周新房成交1668套,环比上周增长201.63%,位居涨幅首位;其次为广州,环比涨幅为163.09%,位居涨幅第二;北京本周新房成交1173套,环比上涨145.40%,位居涨幅第三。从二手房市场来看,8城二手住宅成交量回升,仅苏州与宁波二手住宅成交量略有回落。东莞本周成交190套,环比上涨126.19%,位居涨幅首位;其次为深圳,本周成交185套,环比涨幅为86.87%,位居涨幅第二。

(来源:诸葛买房)

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文章来源:诸葛找房

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