一、2022年第8周重点15城新房成交量环比上涨52.42%，市场进入缓慢回温期

2022年第8周，监测重点城市15城新建商品住宅成交量为19278套，环比上涨52.42%。2022年，房地产市场政策调控延续去年末适度松动的趋势，中央及地方频频释放利好信号，多地出台稳楼市政策，同时信贷层面边际放松，部分城市房贷利率回落，促进市场信心提振，1月份受元旦、疫情反复及春节等影响，新房整体成交水平有所波动，进入2月初，受春节假期影响多城出现零成交局面，导致整体成交量跌破千套创近三年新低，随着春节假期影响逐渐消退，市场活力逐步恢复，新房成交量连续两周回升，但仍不及1月周度平均水平。预计接下来，随着各地疫情逐步得到控制，加之市场即将步入三月楼市“小阳春”，市场供应节奏加快，新房成交活跃度将进一步提升。

（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、大连、东莞、重庆、佛山、广州、武汉、兰州，2022年第6周成交环比为2286.42%）

2022年第8周监测重点城市15城中，除苏州外，其余城市（东莞暂无数据）新建商品住宅成交量延续上升态势。苏州由于多区域疫情反弹，购房需求的释放受到一定的抑制或延后，本周成交651套，环比回落37.46%。成交量上升城市中，宁波本周新房成交1668套，环比上周增长201.63%，位居涨幅首位；其次为广州，环比涨幅为163.09%，位居涨幅第二；北京本周新房成交1173套，环比上涨145.40%，位居涨幅第三。

（备注：东莞房管局暂未公布新房成交数据。）

二、重点10城节后成交持续回升，本周成交量几近破万套

2022年第8周，监测重点城市10城二手住宅成交量为9615套，环比上涨31.78%。2022年1月，信贷政策保持适度宽松，二手房市场整体基本保持平稳运行，成交量在11000套左右震荡，进入2月，第六周受春节假期短暂影响，市场成交呈现断崖式下滑，仅成交17套，随后市场逐渐回归常规水平，受到近期以来信贷环境适度放宽，成交规模连续两周上涨，本周成交量几近破万套。整体来看，中央和地方频频释放正向信号，市场信心逐渐恢复，预计后期二手房成交稳中趋升。

（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、宁波、厦门、东莞、佛山，2022年第7周二手房成交环比为42817.65%。）

2022年第8周监测的重点10城中，8城二手住宅成交量回升，仅苏州与宁波二手住宅成交量略有回落。成交量上升城市中，东莞本周成交190套，环比上涨126.19%，位居涨幅首位；其次为深圳，本周成交185套，环比涨幅为86.87%，位居涨幅第二，值得一提的是，尽管深圳成交量连续2周呈现上升态势，但是相较于去年周度平均水平还有较大的空间，市场低位运行态势显著；厦门位居第三，本周成交422套，环比上涨85.90%。成交量下滑城市中，苏州受疫情影响，本周二手住宅成交447套，环比下跌22.13%，位居跌幅首位；其次为宁波，环比跌幅为4.85%，位居跌幅第二。

三、重点城市市场表现

（一）北京新房、二手房成交规模双双上涨，楼市有望触底回升

2022年第8周，北京新房成交1173套，环比大幅增长145.40%；二手房成交2566套，环比上涨37.88%。一方面随着丰台等区域疫情受控，市场成交节奏逐渐恢复；另一方面，在优异的城市基本面下，北京楼市需求较为稳健，加之当前市场预期持续改善，带动北京楼市成交规模持续增长。

（二）节后南京新房、二手房成交连续两周回升，但均仍处历史相对低位

2022年第8周，南京新房成交1354套，二手住宅成交1458套。2022年南京部分银行居民首套及二套房利率下调、放款加快，促进交易市场的恢复，本周南京新房、二手房成交双双上行，但整体来看，南京新房、二手房成交量均处于历史相对低位，预计随着三月“小阳春”的来临，南京楼市有望继续回温。

（三）武汉新房成交量持续上扬，环比上涨45.07%

2022年第8周武汉新建商品住宅成交量为2723套，环比上涨45.07%，较去年同期成交水平上涨155.68%。本周武汉新房成交量回升至“2”字头，受年初新房供应节奏明显放缓及春节影响，武汉新房市场热度偏低，本周成交量不及1月周度平均水平。

（备注：2022年第7周武汉新房成交环比为1366.41%。）

（四）重庆新房成交环比上涨16.68%，预计后续市场成交将回温

重庆本周成交1105套，环比上涨16.68%，同比下跌47.80%。重庆自春节后新房成交量连续两周回升，但整体保持在相对低位，由于2月重庆新房市场供应持续下滑，加之购房者观望情绪较高，整体市场表现不及预期。预计随着后续开发商推盘节奏恢复、入市房源增多，叠加种种正向信号提振市场信心，重庆新房市场成交有望回温。

（备注：2022年第7周重庆新房成交环比为531.33%。）

（五）大连本周新房成交赶超1月周度平均水平，后续市场企稳

2022年第8周大连新建商品住宅成交299套，环比上涨126.52%，同比上涨38.43%。春节后大连新房市场成交热度有所上升，本周成交量已超过1月周度平均水平，预计随着购房者对后市预期的提升，大连市场后续企稳。

（备注：2022年第7周大连新房成交环比为3200.00%。）

核心结论：

2022年第8周监测重点城市新建商品住宅成交量环比上涨52.42%，二手住宅成交量环比上涨31.78%。从新房成交来看，除苏州外，其余城市新建商品住宅成交量延续上升态势。苏州由于多区域疫情反弹，购房需求的释放受到一定的抑制或延后，本周成交651套，环比回落37.46%。成交量上升城市中，宁波本周新房成交1668套，环比上周增长201.63%，位居涨幅首位；其次为广州，环比涨幅为163.09%，位居涨幅第二；北京本周新房成交1173套，环比上涨145.40%，位居涨幅第三。从二手房市场来看，8城二手住宅成交量回升，仅苏州与宁波二手住宅成交量略有回落。东莞本周成交190套，环比上涨126.19%，位居涨幅首位；其次为深圳，本周成交185套，环比涨幅为86.87%，位居涨幅第二。

（来源：诸葛买房）

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文章来源:诸葛找房

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