2月24日，国新办举行推动住房和城乡建设高质量发展发布会。住房和城乡建设部部长王蒙徽在谈到今年工作重点时表示，今年将做好保持房地产市场平稳运行、推进住房供给侧结构性改革、推进城镇老旧小区改造、推进燃气等城市管道老化更新改造重大工程、大力推进“新城建”五方面工作。

透露房地产调控操作的新思路防治矫枉过正

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次会议明确了房地产政策调控的“四性”，是目前高层对于房地产调控操作的一种新的思路和方向。

会议明确，保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精准性协调性。严跃进指出，从这里可以看出，连续性和稳定性的表述是过去都有的，而精准性和协调性是这两年明显提出来的。其启发在于，各类房地产政策的出台，比较精准，防止出现矫枉过正的现象，要基于客观的市场和预测做政策。而协调性方面，也要求从良性循环发展的角度出发，积极出台各类政策，包括金融、土地、行政等政策都需要配合，不要出现政策之间的“打架”。此类表述，对于我们理解今年各地的政策动向和政策效应有积极的作用。

房产市场从“有没有”向“好不好”转变 存量改造成主旋律

针对当前的市场现状，住建部部长王蒙徽表示，我国城市发展已经进入了城市更新的重要时期，由过去大规模的增量建设，我们说的就是新的建设，向存量的提质改造和增量的结构调整并重转变，也就是说，从“有没有”向“好不好”转变，内需潜力巨大。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄认为，这种表述意味着我国住房供应结构的重点转变，即从过去的增量建设为主，到现在的存量改造和增量调整并举。

近年来，随着城市化进程的不断加快，城市发展日益饱和，宅地资源日益匮乏，在这种背景下，我国重点一二线城市已经迈入了存量房时代，城市更新成为未来城市发展新的增长方向。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2020年，重点城市二手房成交占比均超过50%，其中一线城市北京、深圳、上海二手房成交占比超过65%，其次为热点二线城市南京、厦门、大连等。

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文章来源:金融界

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