今年整个春节期间，围绕着房地产市场，无论是政策层面还是资金层面，都是暖风频吹。
据新华社报道，2月24日，住房和城乡建设部部长王蒙徽在国新办举行的推动住房和城乡建设高质量发展新闻发布会上表示，保持房地产市场平稳运行；保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精准性协调性；继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房的刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产业良性循环和健康发展，努力稳地价、稳房价、稳预期。
发布会上，住建部副部长倪虹对2021年房地产市场作了总结。其整体判断是，房地产市场情况总体平稳。住建部围绕“三稳”，稳妥实施了房地产长效机制。这主要表现在四个方面：
一是住房成交量保持正增长。2021年全年商品住宅销售面积达到了15.65亿平方米，这也是近几年来的新高，同比增长了1.1%。
二是房价涨幅有所回落。去年70个大中城市，一手房和二手房销售价格分别上涨了2% 和1%，涨幅比2020年回落了1.7和1.1个百分点。
三是房地产开发投资保持了正增长。全年达到了14.8万亿元，同比增长4.4%。住宅投资同比增长6.4%，比固定资产投资高了1.5个百分点。
四是去化周期还处在合理区间。一般来讲，去化周期12个月到18个月都比较正常，去年年底的水平是14.1个月，处在合理区间。
因此，总体来看，去年房地产市场运行是平稳的，也证明了房地产长效机制是符合规律的，是有效的。
在谈到2022年工作时，倪虹表示，坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。这项工作是以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，以法治化、市场化为原则，压实企业主体责任，落实属地政府管理责任，维护社会稳定，维护购房群众合法权益。此外，增强调控政策的协调性和精准性。重点是做到3个“加强”：一是加强土地、金融和市场监管等政策的协同，二是加强部、省、市的调控联动，三是加强对城市“一城一策”政策的指导和监督。
从住建部披露的销售、涨幅、投资和去化周期等数据来看，尽管楼市在去年下半年降温明显，但全年成绩单依然亮眼：15.65亿平方米的销售面积，意味着全年销售金额当在10万亿元以上，这与全年14.8万亿元的投资一起，成为双双超十万亿元级的强力支撑——房地产业对经济增长的贡献不言而喻。这不仅将是评判2021楼市的重要依据，同时也是判断2022楼市的重要参考。尤其是对有关个别违约风险的警示和“保交楼”的宣示，这让购房者吃了一颗定心丸。
【二】
如果说，倪虹的表态主要着眼于当下，那么王蒙徽对于预期的判断则更多表达了未来可期。这对于提振楼市信心，无疑十分重要。
他表示，住房和城乡建设事业和人民群众的日常生活密切相关。同时，也是补短板、扩内需、增投资促消费，建设强大国内市场的重要领域。住建部将按照中央经济工作会议的要求，推动扩内需、稳增长，为促进经济实现质的稳步提升和量的合理增长作出贡献。我国现在仍然处于城市快速发展的阶段，城镇的人口规模、家庭数量仍在持续增加。目前，每年城镇新增就业人口超过1100万，住房的刚性需求比较旺盛。同时， 2000年以前建成的大量老旧小区，这些住房面积小、配套差，质量也不高，群众改善居住环境和居住条件的要求都比较迫切。同时，新冠肺炎疫情也对居民改善居住条件和居住环境方面提出了更加迫切的要求。
他认为，我国城市发展已经进入了城市更新的重要时期，由过去大规模的增量建设，向存量的提质改造和增量的结构调整并重转变，从“有没有”向“好不好”转变，内需潜力巨大。一方面早期建设的城市基础设施已经开始老化，另一方面安全隐患也逐渐显现，都迫切需要更新改造。同时，推进基于数字化、网络化、智能化的新型基础设施建设，也是新的经济增长点。农房和乡村建设与农民群众对现代化生活的需求还不适应，发展潜力巨大。
在这里，王蒙徽用了两个“潜力巨大”来形容包括房地产在内的建设前景。尤其是旧改潜力的指向十分明确，而“好不好”的潜力同样有很大空间。加上大力推进“新城建”，即基于数字化、网络化、智能化的新型城市基础设施建设，可望为房地产业带来新的增长点。这一判断显然是对所谓房地产进入“黑铁时代”相关言论的一次矫正。
【三】
从资金层面来看，对于房地产业同样是呵护有加。首先是多地出现公积金首付比例或者商业贷款首付比例下调，尽管这些基本都在非限购城市，但旨在恢复楼市景气度的信号十分明显。最近，房贷利率亦出现下调。房贷市场呈现持续宽松的趋势。
2月21日，广州、苏州房贷利率相继下调。其中，中国工商银行等6家国有大行当日同步下调广州地区房贷利率，首套房优惠审批利率从此前的LPR100BP（5.6%）下调至LPR80BP（5.4%），二套房优惠审批利率从此前的LPR120BP（5.8%）下调至LPR 100BP（5.6%）。
根据测算，贷款200万元、30年期，等额本息还款，首套房贷购房者每个月可以少交月供250.96元，二套房贷购房者每个月可以少交月供253.48元。
这种下调说明，所谓房地产业“去金融化”之说是不成立的。楼市调控的终极目的是将房企的经营杠杆率降至合理水平，优化负债结构，推动房地产回归居住属性、民生属性，而非金融支持力度大幅降低乃至“去金融化”。
【四】
一线城市一向是全国楼市的风向标。鉴于2月份恰逢春节假期，加之冬奥以及疫情的因素，预计2月份楼市仍不理想。但国家统计局2月21日公布的全国70个大中城市1月份商品住宅销售价格变动情况是一个观察原点。
1月份，一线城市新房价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.6%，其中北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；一线城市二手房价环比上涨0.1%，涨幅与上月相同，其中北京、上海分别上涨0.5%和0.6%，广州、深圳分别下降0.2%和0.5%。
而在去年12月份，一线城市新房价格环比由上月持平转为下降0.1%。其中，北京环比持平，上海上涨0.4%，广州、深圳分别下降0.6%和0.1%。一线城市二手房价环比由上月下降0.2%转为上涨0.1%。其中，北京、上海环比分别上涨0.8%和0.4%，广州、深圳分别下降0.3%和0.4%。
从一线城市看，新房市场回暖趋势明显。而在二手房方面，京沪持续向好，穗深尚无明显起色。尤其是深圳，二手房不仅与新房走势背离，甚至有扩大之势。这也说明，已实施一年的深圳二手房成交参考价格发布机制的确成效明显，但如何把握调控尺度与保持市场活力的关系亦有探索空间。接下来，金融及调控政策层面的动向值得密切关注。
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文章来源:人民日报
