中指研究院则认为，今年2月二三线城市中超九成城市成交下降，苏州降幅显著，为53%，福州次之，武汉降幅排第三。

海外债发行规模暴跌95%

因2月份地产销售数据较差等因素，2月28日，A股房地产板块、港股内房股板块遭遇重挫。

28日午后，融创中国跌幅一度超过17%，最终收跌16.34%，报6.40港元/股，创2022年以来最大跌幅。开年后融创股价已几乎腰斩。

但融创并不是个例，昨日143只港股内房股中，有81只股下跌，明发集团、正荣地产、建业地产、中国金茂跌超5%。开年以来，正荣地产股价已经跌超80%，龙光集团股价跌超60%。

A股方面，昨日地产板块整体下跌0.7%，阳光城跌4%，新城控股跌3%。

从政策面看，2月份释放了不少积极正面的信号，比如全国性商品房预售资金监督办法已于2月初制定出台，能够缓解房企的资金周转压力。此外，并购贷款不计入“三道红线”、保障性租赁住房贷款不纳入房地产贷款集中度管理等政策，也一度引起市场极大关注。近日更有多个省市对楼市调控进行松绑，包括降低首付比例、公积金贷款放松等。

不过，无论是从市场销售数据还是从房企股价来看，这些政策暖风，尚未让房企感受到明显暖意。

克而瑞认为，近期虽然政策面有缓和、好转的趋势，但就目前的市场情况来说，短期内房地产市场依旧面临较大的下行压力，3月成交整体提升幅度有限。

在融资层面尽管也出台了利好新政，但实操中目前大部分房企的融资仍然受限，2022年1-2月行业典型房企的发债并没有迎来明显改观，尤其是民营房企，同比远低于历史同期。当前新发债企业仍以国资为主，发债总量占到近5成。

根据中指研究院统计，今年2月房企信用债与海外债发行规模同比均大幅下降，其中信用债发行规模为250.2亿元，同比下降8%；内地房企海外债发行规模为15.8亿元，环比下降83%，同比下降95%。

克而瑞认为，接下来房企仍面临巨大偿债压力，而品牌房企接连债务爆雷，则导致市场信心严重缺失，居民购房预期进一步转淡。

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文章来源:第一财经中国房地产金融

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