【易哥说】

3月1日，郑州市发布19条稳楼市措施，从支持合理住房需求，松绑“认房又认贷”到引导金融机构下调住房贷款利率，让这个省会城市成为今年第一个在限购限贷方面都有所放松的城市。

那么，郑州楼市的这一举措能否缓解市场下行压力？对其他城市是否具有风向标意义？能否对行业信心的恢复起到推动作用？让我们来看看专家们怎么说。

01丁祖昱评楼市

2022年前两个月房地产市场并不乐观，整体供应、需求和价格都呈现下行趋势。郑州在此背景下出台“救市”政策，对其他城市具有很强的示范效应。类似“救市”情况后续也将在库存高企，去化周期超过24个月、土拍流拍率过高且土地财政依赖度高、房价下滑过快的其他城市出现。

从“救市”内容来看，政策主基调仍然是以稳定市场为主。需求端限购方面可调整空间较小，主要围绕调整首付比例，调整“认房又认贷”为“认房”或“认贷”，以及货币化安置等方面。供给端的调整或将多一些，比如土地出让规则、房企减负方面。

无论是需求端的调整，还是供给端，政策面正在不断趋向于缓和与好转，但整个楼市仍然处于调整期，市场端观望情绪仍存在惯性，政策出台后短期内能否实现立竿见影的拉动效果还有待观察。核心一、二线城市市场需求及购买力依旧坚挺，可能会出现反向收紧的情况。

02易居研究院

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，郑州房地产新政19条的出台，释放出四个积极的信号。

第一、这是目前全国首个系统全面的楼市放松政策，相比过去一些城市零碎的操作，郑州此次政策系统，具有非常实质意义的稳楼市和救楼市的导向。

第二、政策放松从此前的鼓励房贷、降低首付开始进入到放松限购，对于购房家庭购房套数的增加等有积极作用，信号意义更强。

第三、郑州作为省会城市，房地产政策的放松，相比近期的三四线城市放松首付的做法更值得关注，说明二线城市也开始进入到政策持续放松的阶段。

第四、此次房地产政策的放松早于全国两会，也说明各地会基于楼市情况，因地制宜出政策，政策出台的主动性和急迫性增强。

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文章来源:易居中国

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