房企拿地分化显著

中指研究院的数据显示，2月，50家代表房企拿地总额同比下降67.0%。

具体来看，50家代表企业内部分化显著，以国央企为主的企业拿地态度积极，如第一阵营内的华润置地、第二阵营内的绿城中国等，2月拿地均有所参与。

从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央企国企仍是主力。绿城、华润、滨江等全国性龙头企业仍在多个重点城市广泛布局，央国企参与热度较高，重点城市拿地金额TOP10房企中有半数以上为央企国企。

亿翰智库也指出，2月房企投资力度并未有太大回升，拿地企业以国央企为主，典型如华润置地、绿城中国、保利发展、北京兴创投资及中国海外发展，有国央企背景，资金实力雄厚，2月新增货值均超百亿，而民营企业依旧困于资金压力，较少企业拿地，北京首批集中供地中仅旭辉获得一宗地块。

对于房企投资力度大降的原因，中指研究院认为，主要受集中供地影响，2022年2月仅北京一城开展供地，推出18宗地块，供应规模较低也是房企拿地投资力度并未出现太大回升的原因。值得关注的是，年初获得的地块有望成为本年内的销售储备货值，此轮土地出让结果好于市场预期。

值得注意的是，2022年1-2月，绿城中国以累计新增货值392亿元的占据房企新增货值T0P100榜单第一。在2月北京集中供地中，绿城中国耗资近百亿相继入手朝阳区崔各庄地块、石景山刘娘府地块及亦庄新城地块。

专家建议多举措提振市场信心

亿翰智库指出，市场行情持续萎靡，房企销售业绩不尽如人意，很大部分原因就在于消费者信心的缺失，一方面对未来收入预期不稳，信心不足；二来，由于受房企暴雷事件影响，消费者对于房企能够按时交房及房屋质量缺失信心，所以在购房决策上有更多的犹疑。倘若消费者的信心无法重构，市场行情仍难有明显改善。

亿翰智库建议，除了要大力促进就业稳定，加大减税降费力度，提升消费动能外，购房政策还有很多优化空间，一方面，调限购限贷，降低购房难度和成本。限购政策可变动方向包括：适度调整社保年限；户籍制度改革，降低居民落户难度，且不将户籍作为居民购房的硬约束；放松对于婚姻状态的要求。限贷政策，对于刚需或者改善型客户，适度下调商业贷款及公积金贷款首付比例。另一方面，调房屋认定标准，降低获得购房资格的难度。部分城市首套房、二套房认定标准有较大的调整空间，如“认房又认贷”的认定标准是否过于严格，“认房”时如何定义首套房，“认贷”是否有贷款记录就算二套房，无论贷款是否还清。

展望3月，克而瑞研究中心认为，从政策底到市场底仍需要一定的传导发酵周期，短期内房地产市场依然面临较大的下行压力，3月成交整体提升幅度有限，而受去年同期极高基数影响，同比跌幅或将进一步扩大。各城市市场将持续分化，理想情况下，随着市场信心逐渐恢复，上半年核心一、二线城市市场或将率先企稳回升，下半年弱二线及强三线城市或将轮动复苏。

不过，贝壳研究院则认为，年初以来各地密集发布政策“稳楼市”。截至2月25日，全国范围内至少有14个省份30多地发布“稳楼市”政策，从“购房补贴”“调整首付比例”“降低利率”等多方面激发购房需求。在政策、金融、营销举措多方面的促进下，多数城市将在3、4月出现新房销售回温的势头。预计新房市场筑底过程将快速完成，上半年城市调控政策将保持适度放松。

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文章来源:人民日报

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