2月，新房市场没有明显转暖，重点城市成交面积创近年来单月新低，百强房企销售额继续同环比双降。

与此同时，代表房企投资力度同比大幅下降，拿地分化显著。

业内人士认为，2月正值春节，但预期中的春节返乡置业并未出现，市场整体的供求和成交都没有明显转暖，核心动因在于市场信心尚未恢复，建议多举措提振市场信心。预计随着市场信心逐渐恢复，上半年核心一、二线城市市场或将率先企稳回升，下半年弱二线及强三线城市或将轮动复苏。

新房成交创单月新低

克而瑞研究中心的数据显示，2月百强房企仅实现销售操盘金额4015.8亿元，环比1月降低23.5%、同比降低47.2%，较1月降幅扩大逾十个百分点，较2021年月均水平则降低56.5%。

具体来看，2月，28个重点监测城市新房成交面积环比下降32%，同比下降35%，市场成交创近年来单月新低。

一线城市供应再陷低迷，成交全线回落，同、环比分别下降25%和42%。其中，北京、广州和深圳成交皆创新低，同比跌幅都在40%附近。24个二、三线城市市场持续转冷，成交同、环比分别下降37%和29%。其中，八成以上二、三线城市成交同比下滑，近四成二、三线城市成交同比腰斩。

克而瑞研究中心指出，由于2月份叠加春节期间市场进一步降温，整体行业信心不足，市场整体供求和成交都没有明显转暖迹象，企业推盘及营销积极性也普遍不高。虽然目前政策面有缓和、好转的趋势，但短期内市场下行压力仍然较大，后续3、4月份市场能否回暖仍有待观望。

对于企业销售业绩下滑，返乡潮缺席的主要原因，亿翰智库认为有四个方面：一是经济增长面临压力，从业人员收入打折，对未来预期不稳，制约购房决策的做出。二是冷淡行情延续，购房者或出于对项目质量的担忧，或受制于房贷利率的高位，或受困于较高的首付比例，不愿做出购房决策。三是多地疫情反复或气候原因（部分城市大雪，交通受阻），影响春节来访和认购。四是供货结构的不均衡，春节期间，部分企业在市场表现较好的城市处于“缺货”状态。

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文章来源:人民日报

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