不少购房者咨询诸葛找房小编，问小产权房是否可以购买，那我们只能负责任的说，法律规定，小产权房不得向非集体成员的第三人转让或出售。

什么是小产权房呢？小产权房可不是像大家想当然认为的40、50年产权的商住房、商办房、公YU等，其实这些房子也是商品房。但小产权房不是商品房。

小产权房并不是法律上的概念，它只是人们的一种约定俗称的称谓。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。

因为小产权房没有国家颁发的土地使用权证，所以是不能上市与他人自由交易买卖。在一定条件下，小产权房是可以签订购房合同的，比如本集体组织成员之间买卖是有效的，但本集体与他集体组织成员之间买卖或集体组织成员与城镇居民之间买卖小产权房都是无效的。

说白了就是，小产权房不能自由交易买卖，只有在一定范围内签订合同交易买卖才合法有效。

之所以小产权房会如此备受关注并火得一塌糊涂，主要还是因为城市房价居高不下，很多人只能退而求其次，选择购买价格便宜的小产权房，无论现实中如何，但不得不告诉你，一旦你购买之后出现了纠纷，法律不予支持。

因为没有房产证，交易的时候即使签了合同，也不具备法律效力。实际上也很好理解，即便是你通过各种手段买下了，但房子不具备合法手续，即使住着心里也不会踏实。一旦拆迁，拆迁款也没你的事。

这就涉及到另一个问题，小产权房是否属于违法建筑？可以肯定的说不属于。

违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证，在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。

小产权房所建房屋是合法的，而违章建筑是违法的，必须拆除的。小产权房只是没有国家颁发的土地使用权证，它也是乡产权的，也是受法律保护的，只是不保护非法购买的人，所以并非违法建筑。

或许你经常看到很多被拆了，小产权房属于集体产权，有的是违法占地建设的，有的是在划拨土地上建的，还有的是在军队享有使用权的土地上开发的。但是只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。合法建筑当然不能随便拆。

那小产权能办理按揭贷款吗？既然不是商品房，那自然也就不能办理银行按揭贷款。

所以，小产权房买卖是有很大风险的，不代表现实中有侥幸获利的。诸葛找房提醒，建议还是不要购买。

但是小产权房可以出租，很有可能，将来也会支持在集体土地上建设租赁住房，属于合法建筑的小产权房可以出租，完全具备自住属性。

新闻来源：诸葛买房

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文章来源:诸葛找房

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