猝不及防！全国首个省会城市开始“救市”！

2月28日，郑州发布稳楼市新政19条，包括放松限购、限贷政策、降低房贷利率等重磅举措，内容足以让郑州楼市起死回生！

NO.1|壹

突发新政！

放松限购、限贷政策、降低房贷利率...

2月28日，郑州市人民政府办公厅发布了《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，从支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境五大层面出发，推出19条楼市新政！

针对购房者

1、保障大学生在郑安居。符合条件的大学生购买商品房按照政策给予购房补贴，买房之前还给予租房补贴，优惠期限为3年。

2、为外来务工人员置业提供便利。外来务工人员在郑州购买住房时，可按照本市缴存职工同等条件申请住房公积金贷款。

3、满足居家养老需求。鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。

4、降低个人住房消费负担。加大房贷投放，下调住房利率，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，重新申请贷款时按照首套房执行。

……

针对开发商

1、稳定住宅用地供应节奏。在去化周期小于18个月时，适度增加住宅用地供应量；在去化周期大于18个月时，适度减少住宅用地供应量。土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的20％，土地出让金可在成交后1年内实行分期缴纳。

2、提高商品住宅品质。对低容积率、高绿地率、环保节能和立体生态建筑予以政策支持，对销售限价给予一定比例的上浮，逐步增加高品质住宅供应量。

3、给予企业项目贷款支持。给予受困企业项目贷款支持，加大房地产企业并购贷款支持，有效缓解市场主体资金链运行压力。

……

图源网络

政策细则比较多，我们认为最关键的有三点：

①合理住房需求范围扩大，鼓励养老需求释放

提出保障大学生在郑州安居，对符合条件的人才购买共有产权房给与购房补贴且对在郑州创业的大学生提供保障性租赁住房；此外，还保障外来人员置业提供公积金便利；再次，首次鼓励养老需求的释放，非郑户口家庭增加一套购房名额，子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房，这算是变相放松了限购，允许家庭购买第三套住房，增加了购房群体数量。

②鼓励下调住房贷款利率，二套按照首套房贷款政策

通知明确提到对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。这相当于放松了贷款的标准，即便你已经有一套房，只要你还清贷款，再买房就算首套房，鼓励改善性需求上车。

③下调土拍保证金，为房企提供资金支持

下调土拍保证金比例至20%，剩余部分1年内实行分期缴纳，此外，政策加快项目开工、销售节奏，精简审批程序，将工程建设项目审批时间控制在54天，此条政策降低了房企拿地的资金压力，加快房企开工销售增速，对房企来说是有利的，也有利于房地产市场的内部良性循环。并鼓励高品质住宅供应量，优化住房市场的供应结构。

图源网络

NO.2|贰

郑州出台新政

很大程度上是为了“救市”

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年1月，郑州新房成交6686套，较12月环比下降30.7%，二手房成交3561套，环比下降29%，同比下降18.1%。可以看出郑州正处于楼市下行期，市场观望情绪正在蔓延。

图源诸葛找房数据研究中心

对于郑州房地产市场而言，此次出台的新政能够保障购房群体进一步扩大，促进购房需求的释放，短期成交有可能呈现上升趋势；其次，对于房企而言，资金压力有所缓解，开工及销售速度有所增加，有利于房地产市场的内部良性循环。

此外，郑州政策同样对外透露出了四个积极信号。

信号①：相比之前一些城市零碎的操作，这是目前全国首个系统全面的楼市放松政策，具有很强程度的稳楼市和救楼市的导向；

信号②：政策放松从此前的鼓励房贷、降低首付开始进入到放松限购，对于购房家庭购房套数的增加有积极作用；

信号③：作为省会城市，郑州的做法相比近期三四线城市放松首付的做法更值得关注，说明二线城市也开始进入到政策持续放松的阶段；

信号④：郑州的做法一定程度上起到了带头作用，各地可能会基于楼市情况，因地制宜出政策，增强政策出台的主动性和急迫性。

图源网络

NO.3|叁

全国多城发布房地产宽松政策！

从春节前夕开始，楼市利好消息就已经铺天盖地了。高层定调、降准降息、房贷放松、放贷加速等等...十分密集。

01多地出台楼市宽松政策

有数据显示，2022年以来，全国房地产市场调控政策密集发布。1月全国共发布房地产调控政策达66次，同比增长57%。

1月6日：三道红线松绑，相关并购贷款不再计入“三条红线”相关指标。

1月16日：发改委发布《关于做好近期促进消费工作的通知》，要求促进住房消费健康发展，支持满足购房者的合理住房需求。

1月17日：央行官网发布：开展7000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元公开市场逆回购操作，中标利率均下降10个基点。

1月18日：央行副行长刘国强18日在新闻发布会上表示，政策的要求是发力：充足发力、精准发力、靠前发力。

1月19日：发改委发文中提到：扩大供给，满足购房者合理住房需求，促进房地产健康发展，促进房地产消费。

1月20日：央行贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，1年期和5年期以上LPR同时下调。

从调控内容看，主要围绕放松公积金贷款限制、加大保障性租赁住房供应力度、加强商品房预售管理、下调与房贷紧密挂钩的LPR、细化老旧小区改造工作等层面。

不仅如此，近期两成首付已经杀进长三角，买房前期成本已经大大降低。从山东菏泽开始，全国多个城市均出现了房贷首付比例下调的情况。

02蚌埠首付将至2成

事实上，蚌埠也已经正式加入到降首付、降利率的风暴。

据第一财经报道，近期蚌埠部分楼盘首付比例可按照20%执行。

第一财经截图

蚌埠建行某业务经理表示：“房贷的变动是近期发生的，但首套房首付比例降至2成仅针对于部分楼盘中如公务员、企事业单位等收入稳定和个人征信良好的客户。”

蚌埠农行、工行则称：“尚未听说首套房贷款政策的变动，具体情况请从楼盘处核实。”

图源网络

随后，第一财经通过询问当地多家售楼部和房地产经理人，也证实了当地有部分楼盘出现首付比例下调的情形。当地某售楼部销售经理透露：“以四大行为例，只要收入稳定、符合相关条件，我们都可以和银行沟通，给到2成的首付比。”

从这也能看出，蚌埠近期确实有部分楼盘首付比例降至2成，但对购房者收入、征信等各方面的要求很高。正如上文所说的，公务员、事业单位等客户，果然宇宙的尽头还是考编。

从各地的政策来看，楼市利好是无疑的！这时候买房最为容易。

03房贷利率下降

春节后，蚌埠大部分银行已经降过一次房贷利率了。当时，四大行、中信、邮储等超过半数银行首房首贷从5.88%都降到了5.83%。

如今，距离上次降利率不到1个月，蚌埠房贷利率又又又降了！

据了解，光大银行2月22日已执行新的首套房差异化利率政策，蚌埠首套房利率由5.83%调整至5.75%，符合条件的医护人员，现役退役军人/武警及其配偶，引进人才及其配偶在安徽地区购买首套住房，可按照不高于年化5.5%执行。

此外农业银行银行目前首套利率也降至5.75%，其他银行部分工作人员表示，下一步各家银行可能也会跟进，需要等上级部门同意！

此前调查表格

就蚌埠而言，目前的房贷利率已经达到了近年来的新低。买房正当时！

04公积金贷款政策放松

除商业贷款外，一些城市也对公积金首付比例进行了下调。

一些省市虽然没有“官宣”首付比例下调，但在实际操作上，可以根据买房人的征信和银行流水，给予所谓优质客户两成首付。

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文章来源:乐居买房

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