往年我们关注退税，只是在看个人所得税

但很多人还不知道

有房贷和房租的各位也可以申请退税了

分别是“住房贷款利息”与“住房租金”

从3月1日开始

房贷就能退税了

快来随小编一起看看吧

买房租房可以白领一笔钱，你知道吗？

如果你是贷款买房的，一定要记得用房贷去申报免税额度，可以少缴或不缴个税。

如果你之前已经缴纳了税款，在全国个税综合所得年度汇算的时候，还可以申请退税。前提是你要去申报！！

这是国家为了减免个税负担所出的政策，自2019年1月1日起实行，但是还有很多人不知道这个优惠政策。

操作很简单，只需要3步，咱们先来看看怎么操作吧~

1.下载“个人所得税”APP，点击【专项附加扣除填报】

图源：截图

2.点击【住房贷款利息】

3.选择扣除年度【2022】后出现如下界面，准备好相应材料，进入填报即可。

图源：截图

之前已经缴纳了，怎么退税呢？我们可以通过申报综合所得年度汇算来退税（2021年度汇算于2022年3月1日开始）。

图源：截图

住房贷款利息专项附加扣除申报条件

1.扣除范围：纳税人本人或配偶，单独或共同使用商业银行或住房公积金个人住房贷款，为本人或其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出。

2.扣除标准：在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

除了贷款买房能退税，专项附加扣税中还包括，子女教育、继续教育、大病医疗、住房租金、赡养老人。符合条件的可申请多项退税，每年都需提交一次。

买房人还能享受什么税收优惠？

我们购房时不仅要交房款，还要缴纳一部分税费。目前国家对个人购房税款也有优惠政策，满足条件可以申请退税。

新房契税优惠

之前购买新房是要缴纳3%的契税，按照现在的新政策，购买首套房的人，90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税（农村户口免征）；90平米以上的普通住宅1.5%；根据国家最新政策不再区分144平米契税分界线。

如符合上述条件的，但没享受契税优惠的人，可以申请退税。

也就是说，已经按照法定税率３%缴纳了契税，并且已经取得了由税务机关出具的税收完税证明，可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税，申请时需要提供相关资料（具体可咨询当地税务部门）。

总结：两种买房人可以享有的税收优惠

一种是有房贷的朋友，可以在“个人所得税”APP中申报免税额度，几分钟就能省下几千甚至上万块；

另一种是缴纳了新房契税的朋友，如果是按照3%的契税标准缴纳的，可以去当地的税务机关办理退税。

来源：无忧楼市观察

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文章来源:乐居买房

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