中原地产首席分析师张大伟分析认为，整体来看，2022年开年房地产调控政策延续了去年四季度政策方向，随着信贷政策的稳定，各地房地产稳楼市政策频繁发布，最典型的政策内容是公积金政策宽松、人才补贴、购房补贴。从市场看，随着政策底部的出现，市场成交的底部也逐渐开始接近。

政策宽松趋势明显

近年来，楼市调控持续深入。2月24日，住建部召开推动住房和城乡建设高质量发展发布会，会议强调，2022年将保持调控政策的连续性和稳定性，增强调控政策的精准性协调性。继续稳妥实施房地产长效机制，保障住房刚需，同时满足合理的改善性需求，促进房地产业良性循环和健康发展，努力稳地价、稳房价、稳预期。

在因城施策促进房地产业良性循环和健康发展的总基调下，未来各地房地产调控的趋势将如何？“国内房地产市场面临的问题较为复杂，有疫情影响、个别房地产信用风险暴露，既有供给端问题，也有需求端问题，各地房地产市场情况也不同。”光大银行金融市场部分析师周茂华认为，各地根据实际情况，适度调整房贷、认贷标准、首付比例等，有的政策是降低刚需或改善型购房成本，稳定预期与楼市需求；而有的是满足房企合理融资需求，避免房企资金链紧张，稳定房企发展预期等。这些措施有助于提振楼市供需两端回暖，带动房地产信贷业务扩张，但国内房地产调控政策仍坚持房住不炒、稳字当头，预计楼市信贷业务将保持合理增长，未来不排除仍有部分城市适度调整房贷利率等。

随着各地房地产调控政策的出台，银行发放该类贷款是否会更加宽松？严跃进认为，降低住房贷款利率、调整认房认贷标准、提高贷款额度、下调首付比例总体上是降低了购房的门槛和成本，具有积极意义。对于银行来说，房贷方面的发放节奏也会加快，有助于业务量的提高。

“从趋势看，预计3月开始更多的城市有可能出台稳定楼市的全面性政策，政策宽松趋势明显，预计会有更多的针对刚需、改善需求的政策会在最近井喷出现。”张大伟分析认为，随着各地房地产调控政策的出台，预计商业银行房地产信贷业务会有所宽松。

北京商报记者孟凡霞 李海颜

【编辑：杨京川】

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文章来源:北京商报

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