楼市触底回升两大风向:首付重回“最低”与“结构性”放松限购!

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楼市触底回升两大风向:首付重回“最低”与“结构性”放松限购!

买房底层逻辑也要因城而异:1、降低首付、放松限购的城市,说明城市能级较弱,对土地出让收入以及人口流入的依赖性更高,只能依靠放松需求端政府来修复楼市,因此只适合居住,不适合理财。2、允许1-2成首付甚至零首付的城市,房子只有自用价值,增值价值偏低。相反,越是首付高的地区,房子越有增值价值。3、取消限购势必加速城市分化与人口分流,因此越是急于取消限购的城市,买房越要慎重考虑。相反,限购严格执行的城市,其房产越有价值。

目前,楼市越来越多的城市放松“限贷”,意味着:1、楼市政策进入了实质性宽松期,市场开始筑底之后回暖速度将加快;2、侧面反映了金融政策和人口流向决定了楼市的走向,直接面向近三年来“进城”的刚需住房需求;3、首付二成,甚至零首付,将明显产生杠杆撬动效果,也就是“鼓励进城刚需买房、加快去库存”,未来首付比例跌破20%或许是大概率的;4、下一阶段取消限购的城市或将再现。

未来5年楼市刚需购房大概率仍可维持在70%左右水平,主要基于以下三组数据:1、城镇化进程才完成60%,还是10%-15%的扩展空间,同时每年城镇新增就业人口超过1100万,其住房需求不言而喻;2、商品房的建设比例下降,而保障房建设上升至40-45%,同时今年还有棚改计划120万套(去年165万套),这些基本都是刚性需求;3、多个城市首套房首付比例下降、房贷利率也同步下降,都是保护与鼓励刚需需求,毕竟全国还有约4%的家庭没有买房。

最后,当今社会真正的好房子和好男人极其稀缺,主要在于其流通性似乎都很低,毕竟谁都不傻,好房子与好男人都在手里牢牢攥着,因此市面难遇,就算偶尔出来一个,也很快会被拿下,而且一旦错过,很难再有。因此,抓住每一次购买优质房产的机会。

新闻来源:楼语分说

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文章来源:楼市讯息

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