楼市触底回升两大风向：首付重回“最低”与“结构性”放松限购！

买房底层逻辑也要因城而异：1、降低首付、放松限购的城市，说明城市能级较弱，对土地出让收入以及人口流入的依赖性更高，只能依靠放松需求端政府来修复楼市，因此只适合居住，不适合理财。2、允许1-2成首付甚至零首付的城市，房子只有自用价值，增值价值偏低。相反，越是首付高的地区，房子越有增值价值。3、取消限购势必加速城市分化与人口分流，因此越是急于取消限购的城市，买房越要慎重考虑。相反，限购严格执行的城市，其房产越有价值。

目前，楼市越来越多的城市放松“限贷”，意味着：1、楼市政策进入了实质性宽松期，市场开始筑底之后回暖速度将加快；2、侧面反映了金融政策和人口流向决定了楼市的走向，直接面向近三年来“进城”的刚需住房需求；3、首付二成，甚至零首付，将明显产生杠杆撬动效果，也就是“鼓励进城刚需买房、加快去库存”，未来首付比例跌破20%或许是大概率的；4、下一阶段取消限购的城市或将再现。

未来5年楼市刚需购房大概率仍可维持在70%左右水平，主要基于以下三组数据：1、城镇化进程才完成60%，还是10%-15%的扩展空间，同时每年城镇新增就业人口超过1100万，其住房需求不言而喻；2、商品房的建设比例下降，而保障房建设上升至40-45%，同时今年还有棚改计划120万套（去年165万套），这些基本都是刚性需求；3、多个城市首套房首付比例下降、房贷利率也同步下降，都是保护与鼓励刚需需求，毕竟全国还有约4%的家庭没有买房。

最后，当今社会真正的好房子和好男人极其稀缺，主要在于其流通性似乎都很低，毕竟谁都不傻，好房子与好男人都在手里牢牢攥着，因此市面难遇，就算偶尔出来一个，也很快会被拿下，而且一旦错过，很难再有。因此，抓住每一次购买优质房产的机会。

新闻来源：楼语分说

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文章来源:楼市讯息

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