作为传统的楼市淡季，新一年的前个两月楼市一向都较为冷清。

但相比往年，今年的东莞楼市更为低迷。据合富大数据显示，2月东莞新房供应约1104套，同比减少约75%，新房网签仅585套，同比暴跌约89%！

刚刚过去的2月，东莞楼市究竟表现如何？一起来看看楼市数据吧！

01楼市概况

由于市场信心不足，2月份东莞楼市供需都十分低迷：新房供应约1104套，同比减少约75%，环比减少约24%；新房网签仅585套，同比减少约89%，环比减少约67%。

房价方面，2月东莞新房均价约27192元/㎡，同比上涨约4.1%，环比上涨约12.1%，环比涨幅较大主要是因为1月特殊房源网签导致基数偏低。

由于市场降温，加上疫情的影响，多数项目的施工和营销速度都有所放缓，楼市销售行情冷清，新房库存进一步积压。截至2月末，东莞新房库存面积约340万㎡，同比增加了49%，消化周期约需11.7个月。

二手房方面，东莞二手房成交量已连续3个月萎缩，2月东莞二手房仅网签530套，同比大幅减少7成，网签均价约19197元/㎡，同比微涨2.3%。

进入3月份，预计随着政策的持续刺激，市场走势日趋明朗，成交将会有明显的回升。

02区域表现

2月东莞楼市整体冷淡，仅有8个镇街日均成交能达到1套以上，签约套数排名前三的镇街分别是：茶山（53套）、横沥（51套）以及厚街（49套）。

主要贡献销量的个盘有万江的碧桂园云樾半岛（35套）、横沥的碧桂园松湖明珠（36套）、厚街的时代天韵（33套）以及茶山的龙湖金地天曜城（31套）等。

再来看下各镇街最新的房价情况：2月共有11个镇街均价超过3万元/㎡，南城（47400元/㎡）、莞城（39900元/㎡）、长安（38300元/㎡）等镇街新房网签均价较高。

对比去年2月份，东莞共有17个镇区成交价格环比上涨，其中，道滘房价（25800元/㎡）上涨幅度最大，同比上涨了77%。

03土地市场

1-2月，东莞招拍挂市场延续去年的低迷行情，供地节奏一再放缓，商住地持续“挂零”。据东莞公共资源交易中心数据显示，3月份也暂无商住地挂牌。

据悉，东莞正在酝酿土拍改革，今年有可能实行“双集中”供地，更有业内人士透露，一季度有15宗地块拟出让，其中就包括了东城立新社区地块、南城胜和社区地块、万江官桥滘社区地块等优质商住地。

来源：合富研究院

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文章来源:乐居买房

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