洪梅镇河西片区居住类更新单元11(以下简称“更新单元”)单一主体挂牌招商公告于近日发布，地块编号为2022WD001号，为今年首宗单一主体挂牌招商，挂牌起始时间为3月18日。更新单元面积为91922平方米，主要规划为商住混合用地和二类居住用地。

现状：以旧工厂为主

更新单元位于洪梅镇新庄村，北至桥西路，南至规划横四路，东至梅新路，西至望沙路，其内以旧工厂为主，基本无配套设施。

挂牌文件介绍，更新单元拆除范围面积为65530平方米，全部为集体性质，已办理所有权登记，所有权人为东莞市洪梅镇新庄股份经济联合社农村集体(以下简称“新庄经联社”)。其中，有合法用地手续约31435平方米，无合法用地手续约34095平方米。更新单元现状建筑使用情况:90年代由新庄经联社及相关权益人使用，建筑为工业厂房，建筑结构以简易结构、砖混结构为主,建筑质量差。

规划：更新方向为居住类

更新单元北面地块规划为商住混合用地(R2+C2)、社区中心(C3+C4)、绿地(E2)，南面地块规划为二类居住用地(R2)、防护绿地(G2)、绿地(E2)。商住用地的出让年限为住宅用地70年，商服用地40年。净地块面积上限值约34686平方米(其中规划为商住混合用地17528平方米，居住用地17158平方米)，总计容建筑面积上限值为15.64万平方米，其中住宅面积14.84万平方米，商业面积0.8万平方米。(最终以规划部门出具的建设用地规划条件为准)

地块成交方建设并无偿移交给洪梅镇人民政府的公共设施包括:在商住用地(R2+C2)上配建一所独立建筑占地的12班幼儿园;一处独立占地13400平方米的社区中心(含附设150个公共停车位);增加一条46.5米宽的主干道、两条24米宽的次干道合计8856平方米;一处防护绿地用地约1919平方米;一处生态修复用地4278平方米。

更新单元地价起始价为68866万元。其中，政府土地出让收益约53066万元。挂牌招商条件提及，须补偿给新庄经联社物业为30597平方米，补偿物业均位于单元范围内。补偿物业类型包含住宅22797平方米和商铺7800平方米(含首层商铺对应的全部地面停车位，停车位数量以政府竣工验收为准)。新庄经联社可选择参照东莞市轨道交通TOD范围内城市更新项目相关规定由改造主体对补偿的住宅物业进行回购(回购价格和回购数量届时以股东(户代表)大会表决意见为准)。货币补偿为15800万元。对其他不动产权益人和实际使用人的拆迁补偿安置，最终补偿标准由收购主体与其他不动产权益人和实际使用人在要约收购环节协商为准。项目开发建设期为4年，更新单元拆除范围内建筑须在“1+N”总体实施方案批复之日起3个月内完成拆迁工作。

来源：i东莞

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文章来源:乐居买房

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