3月1日，郑州市放大招，发布了《郑州市人民政府办公厅关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，通知内容表示：在坚持房住不炒定位的大局下，支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化和优化房地产市场环境。
其中，对于郑州购房者来说有以下鼓励支持措施：
①. 子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。
②.居民因家庭人口增加、收入条件改善等原因卖小买大、卖旧买新的，在家庭限购套数内可提供个人按揭、网签备案和不动产登记手续办理等方面便利。
③.降低个人住房消费负担。引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
用直白的话表示，郑州市楼市有三大利好：
其一，该市房贷利率，还有下调空间；
其二，松绑二套房限贷，即取消“认房认贷”，对已拥有一套房且贷款已结清的，执行首套房贷款政策，即首付比例由6成降为3成，大大降低置换性客户的首付资金压力；
其三，原本郑州本地户籍家庭限购两套住房，如果有外地的父母到郑州投靠子女养老，未落户也可以多购买一套住房，即意味着允许家庭购买第三套住宅。
不难发现，郑州市本次出台的新政是以去库存为主要导向的；与之相呼应的，是郑州住宅库存高企、去化乏力的市场现状。
克而瑞数据显示，郑州商品房狭义库存规模就已接近2000万方，去化周期逐步走高至23.2个月，其中商品住宅去化周期为15个月。
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那么，本次郑州市的新政发布，对大湾区楼市又有哪些启示呢？
克而瑞广佛区域首席分析师--肖文晓：
郑州作为省会城市，本次有针对性地出台放宽家庭限购、取消“认房又认贷”等鼓励合理住房需求以及扶持开发企业的相关调控措施，具有很强的标志性意义。
综合去年下半年以来全国房地产市场快速降温的走势，对于很多地方政府而言，今年“稳地价、稳房价、稳预期”的工作重点都将是“防过冷”，而去化周期超20个月、市场下行压力加大就是郑州在省会城市之中敢于首个“救市”的重要原因。
值得注意的是，今天房地产调控强调的是精准调控、因城施策，包括此前住建部在2022年的工作安排中也提到了要保障住房的刚需、满足合理的改善性需求，所以是给予了各地适时调整调控政策的灵活性的，但是“房住不炒”以及“三稳”的调控红线也是不能破的，并不是任何一个城市都可以完全效仿郑州。
对于粤港澳大湾区的房地产市场而言，去年以来各个城市同样面临着市场下行的考验，内地9个城市之中仅深圳的狭义库存去化周期低于12个月的平衡线，包括广州、佛山、东莞在内都已在13个月之上，其中惠州、江门、肇庆的去化周期更是高达20个月。对于大湾区一些商品住宅库存偏大、去化周期过长的城市，今天同样有鼓励合理住房需求、从而促进去库存的迫切性。
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图片来源：CRIC湾区投策系统
克而瑞数据统计显示，目前粤港澳大湾区多城商品住宅库存高企，如上图所示，广州、佛山、惠州以及江门4城库存面积超890万方；而在多城去化周期长的背景下，1月份湾区楼市下行，成交大减。
进入2022年，1月份淡季效应凸显，湾区城市整体供求量环比齐跌，且降幅均超3成。克而瑞数据显示，湾区商品住宅供应量271万方，环比下降56%，成交量352万方，环比下降35%。
数据来源：克而瑞·2022年1月湾区市场报告
另外，从单个城市成交情况分析，1月份仅有深圳市在罗湖旧改项目益田御龙天地批量网签带动下，成交量微升，环比上升7%；其余城市成交量环比下跌，其中佛山、广州、东莞、珠海、中山、肇庆6城成交量环比降幅超30%。
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不仅如此，从整体去化率看，2022年1月湾区开盘去化率仅有20%，同比下跌15%，环比下跌33%。（备注：整体去化率剔除中山、江门推售量）
据监测，湾区各城推盘积极性均不高，疫情叠加新春促销项目分流，各城开盘去化均在3成及以下，成交疲软、市场低迷。（1月中山、江门去化暂未纳入监控）
举例说明，1月佛山整体市场延续去年下半年观望态势，表现平淡；少数项目推售，集中在三水新城，客户入市积极性不高，整体去化处于个位数。
总体来说，库存压力大、去化周期不健康、市场下行以及开盘行情较差，对于湾区城市而言，或需采取些鼓励措施或优惠力度，以求刺激住房需求。
值得一提的是，在1月份，中山、肇庆两城分别发布了人才落户放松、发放一次性购房补贴措施。接下来，湾区其余城市是否还会陆续放松呢？
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1月7日，中山市人民政府印发了《中山市户口迁入暂行规定》。对比此前中山执行的入户政策，部分条件已经放宽了。包括：在中山有稳定就业，且有住房的非户籍人士，原规定入户需缴满3年社保调整为1年；有稳定就业，无住房，原需缴满5年社保现调整为3年。
1月12日，肇庆人力资源和社会保障局发布《肇庆市保障企业用工十条措施》。该措施信息量大，包括全面取消城镇落户限制、向首次在肇或重新返肇就业的劳动者发放一次性1-2万元的购房补贴等、符合要求学生每人资助3000元等。
