房地产政策风向确实有点变了，从这次银保监会对房地产的表态当中更能看出端倪。一直强调房地产泡沫是威胁金融安全的最大“灰犀牛”的郭树清，如今也改了口风表态，房地产泡沫化金融化的势头已经得到根本扭转。

这其实挺正常的，这恰恰反映了调控的成果和方向是对的，所有的努力没有白费。所以，各地纷纷出台利好楼市的举措也就不难理解了，当然这本来也是在房子是用来住的不是用来炒的定位之下的因城施策。

3月1日，郑州发布《郑州市人民政府办公厅关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，共涉及5部分19条内容，覆盖支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境等内容。

其中最重要的则是关于“认房又认贷”的重新认定。《通知》提出，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

由此，郑州也成为热点城市中最早“认房又认贷”的城市，这也就是说，很多人以后就可以当首套房来买房了，首付比例和首付利率也都可以享受到，可以大大降低购房门槛和成本。

实际上，这也是适应了当前保护刚需、满足改善等合理居住需求的政策导向。对楼市无疑会起到积极的提振作用。

可能很多人还是对“认房又认贷”这个概念不是特别清楚，还有“认房不认贷”、“认贷不认房”等又是什么意思呢？“认房又认贷”对购房者的杀伤力到底有多大？

“认房又认贷”简单说就是以前有过房贷或买房的记录，只要有一种，再次买房就算二套。北京二套房认定标准2010年7月15日出台，将严格按“认房又认贷”原则界定二套房。此后也有其他城市跟进。

我们先拆开看。

认房：就是你或家人在当地房屋登记系统中已经备案信息，即名下已经有房产，不管有没有卖掉，那么再次买房时，就会被认定为二套或以上。

认贷：就是你或家人在银行系统里有登记贷款买房信息，不管你有没有还清，那么再次申请买房贷款时，被认定为二套或以上。

那么，“认房又认贷”顾名思义就是，在认定二套房标准时，名下是否有房或者是否有过买房贷款记录都将作为判断你是至少二套房的标准和依据。

有人说，“认房又认贷”对市场影响巨大，甚至可能影响房价下跌至少20%，所以当市场遇冷时，调整“认房又认贷”规则或许对市场有较大的积极影响。

哪些人将受影响呢？没有房没有贷款记录的就没有影响，但是对于部分首次置业者也有影响，那就是，父母把房子过户给子女的，这样你名下就有房产记录了，会被认定为二套。但是可以贷款前把房子卖掉，因为没有贷款记录，也会享受到首套房的贷款优惠。

还有一种跟上述类似的改善购房者，比如之前全款买房自然没有贷款记录，但是名下有房，会被认定为二套房。可以采取跟上述操作模式，将房子卖掉再贷款可以享受首套房贷款标准。

影响最大的当属有过一套房的改善购房者，他们可能买过一套小户型，但后来想改善却被卡在了二套房上。其实这部分人也是比较刚性的改善群体。这部分人最好将原有房产di押贷款或卖出之后全款买房，也可以使用住房公积金，利率较低。

当然，更复杂的是，有些城市没有联网，比如只认本地的房，但却认全国的贷款，所以，还是要问当地的相关部门核实是否属于首套房还是二套房。