文/乐居财经 魏薇

最近，楼市利好政策频现，多个城市销售有了回暖迹象，这也为承压的房企带来了希望。

除了全国性商品房预售监管资金规范化调整之外，还有涉及并购贷款不计入“三道红线”，保障性租赁住房贷款不纳入房地产贷款集中度管理。

地方层面来看，山东菏泽、安徽、重庆部分地区、江西赣州、河南驻马店、江苏南通等地的多家大行、股份行下调了首套房首付比例，最低可至20％。广西南宁、北海、福建福州、山西晋中、湖南株洲等地调整了住房公积金贷款首付比例，将购买二套房的首付比例由50％～60％降至20％～40％。

多家券商分析认为，行业政策利好和部分地方调控放松，有利于促进房地产业的良性循环，引导恢复市场信心。

政策加持，销售回暖

2月，春回大地，多家房企也从一线传回了热销捷报。

机会总是留给有准备的人。2月，正荣联动全国7大区域36城，为“小阳春”蓄力。在福州，其闽侯“双子”棠悦江南和棠悦滨江项目，自2月以来，成交稳居闽侯区销售排行榜前茅。福州滨江正荣府在春节期间来访超300组，7天成交破5000万，位居区域市场第一。2月19日，以实景现房入市的平潭正荣府·悦玺，2天内262组新客户来访，成交突破50套。近期，正荣在南京的润栖府项目，也出现新客数量攀升、成交不断的红盘现象。

同样捷报频传的还有弘阳地产，2月，弘阳南京区域揽湾玖筑、越江时代、公园大道、凤樾府取得所在板块销售套数、销售金额TOP3；广东区域湾璟壹号、悦江一號分别位列所在板块成交套数榜首。

今年1月20日，央行下调房贷利率5个基点，这也是近20个月以来的首次松绑，此后，多个城市跟进本地的房贷利率。 随着央行在降低房贷利率、增加房贷额度等方面有所动作，释放需求端的消费，满足和提振购房者的合理需求，一定程度上缓解了房企近期销售回款压力。

3月1日，郑州出台了19条相关政策，涉及支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化以及优化房地产市场环境五个方面。最重磅的，当属放松了限购限贷政策，只要结清贷款，二套房首付由60％下降至30％，还重启货币化安置，对提振购房需求大有裨益。

同时，房企的融资大门也在缓缓打开。近日以来，多家银行公告称将发行房地产并购主题债券，债券募集资金专项用于房地产项目并购贷款投放。

2月25日，美的置业完成了一笔15亿境内债的发行，这是今年首单真正的民营房企发债融资。3月1日，碧桂园公告称，全资附属公司碧桂园地产在中国发行本金总额为人民币50亿元的中期票据已获准注册。在政策暖风之下，内房股民营房企发债的数量还会继续增加。

销售趋好、政策放松，对于出现暂时资金流动性困难的房企，或将迎来向好的局面。

保交付，更保品质

2月下旬，住房和城乡建设部副部长倪虹在新闻发布会上表示：稳妥实施房地产长效机制，进一步落实城市主体责任，强化省级政府监督指导责任。

以“保交楼、保民生、保稳定”为首要目标，以法治化市场化为原则，规范发展住房租赁市场，整治房地产市场秩序，切实维护人民群众合法权益。

困境中的房企，如佳兆业、阳光城、奥园、世茂等，在处置资产、与债权人谈判的同时，都将保交付作为头等大事。

据世茂集团官微，截至目前，世茂在全国的大多数项目已投入到返工复产的紧张工作中，相较于3月初复工的建筑行业，迎来了一个“早春”，对此，世茂合理铺排项目进度，落实精细管控体系，紧抓时间节点，全力保证各项目的如期交付。

3月2日，正荣地产迎来了股债风波后的首个项目交付，这是位于西安北二环的正荣天寓，交付了429户。看似寻常的一次交付，在当下，却也是信心的释放与体现。值得一提的是，有“改善大师“之称的正荣，对内还要求：在保证交付的同时，确保房屋品质。另据了解，截至目前正荣地产全国范围已有超过70个项目，进入到春节假期后的返岗复产工作状态中。

在困难时期对品质越发看重，这一点也体现在禹洲身上。对禹洲来说，2021也是一个寒冬，这一年，禹洲沉淀下来，从多方面提升产品品质，如“禹立方-温度空间”产品体系落地、工程品质文化焕新、景观标准化打造，社区服务不断精细化，商业运营深入智能化。在禹洲看来，这些是保品质、保交付的坚实基础。

优质的产品，是赢得市场的前提。如正荣等房企，不让购房者失望的企业，在向好的市场环境下，也会多一些再获发展的底气和机会。

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