近日，2021年国民经济和社会发展统计公报数据显示，2021年全国保障性租赁住房开工建设和筹集94万套。此外，在国新办新闻发布会上住建部相关负责人表示，2022年，将继续大力增加保障性租赁住房的供给，全年预计建设筹集保障性租赁住房240万套(间)。

过去一年，“两集中”新政单列22城租赁住房用地一般不小于10%，随着首年三批次集中供地收官，聚焦租赁用地，2021年全年，22城共成交约1235万方，纯租赁用地和配建租赁用地成为供应的主要来源。

2022年开年以来，保障性租赁住房迎来多项利好，各地从政策到目标再到供给端，都在积极发力。在此推动下，保障性租赁住房有望迎来爆发式增长。

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上海租赁用地成交大幅领跑，两城零供应

据克而瑞租售统计，在三批次“两集中”土地出让中，涉租赁地块数量582宗，总成交建面高达1235.47万平方米，预计未来可提供约20.59万套租赁住房，能够切实增加保障性租赁住房的供给，解决大城市住房突出问题。

其中，上海以275.87万平方米总租赁建筑面积领跑22城，涉租赁地块数量达到76宗，租赁供应占比达到12.95%。而杭州是重点22城中涉租赁地块成交数量最多的城市，达到101宗，也是22城中首个超百宗的城市。

从租赁地块占比来看，深圳以15.82%排在22城首位，租赁建筑面积为88.69万平方米，三次集中供地中租赁建面占比超10%指标的城市还有上海和北京。

值得注意的是，郑州和厦门两城三次土地出让未涉及租赁住房用地。

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仅六城完成年度供应计划的50%以上

“集中供地”新政要求重点城市在年度计划中要单列租赁住房用地，占比一般不低于10%。目前22城明确租赁用地指标，并基本达标占比住宅用地10%标准。北京租赁住宅占商品住宅用地比重提高到39.5%，厦门、深圳两城市租赁占商品房用地比例也超两成。

从全年三次集中供应来看，仅北京100%完成供应计划，杭州、合肥、上海、宁波和成都完成计划指标的50%以上，上海和杭州、成都作为人口净流入城市积极建设租赁住房，而合肥和宁波作为二线城市同样积极号召供应租赁用地，分别完成供应计划的64%和70%。

长沙和武汉等城市完成供应计划的10-50%，剩余城市完成供应计划的10%不到。不同城市因地制宜，因城施策多元供应，北京利用集体用地建设租赁住房，郑州通过大量安置房及闲置物业改建租赁住房的方式，不同方式供应租赁住房。

预判2022年，随着政策的加速落实，保障性租赁住房供应将迎来爆发式增长。住建部表示2022年要大力增加保障性租赁住房供给，全年建设筹集保障性租赁住房240万套(间)，相比2021年任务量高出1.5倍，占十四五总目标的37%。

从部分城市供应计划来看，上海2022年计划供应17.3万套，排在全国之首，其次是北京和广州，年度供应计划均超10万套。预计接下来，多数城市为完成供应计划将从土地供应端着手，为增加保障性租赁住房供给提供保障。

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