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涉租赁用地供应多元化，竞自持模式减少

纯租赁用地和竞自持、竞配建租赁用地已成为租赁用地的主要供应模式。

据克而瑞租售统计，22城三批次“两集中”土地出让中仍以纯租赁用地为主，2021年纯租赁用地共供应74宗，规划建筑面积481.96万方，在第三批次中各城进一步扩大供应规划建面达243.04万方，占全年供应的50%，未来将供应4.05万套租赁住房。

从占比情况来看，纯租赁住房成交面积占比达39%；其次为拿地配建租赁用地，占比为24%；竞自持租赁用地占17%。

值得注意的是，“竞自持”和“竞配建”的拿地方式变相提高了拿地价格，最终传导到房价上，不利于市场的健康发展。在第一批次中作为涉租赁用地的主要供应方式，在自然资源部的指导下，各城在第二、三批次集中供地减少“竞自持“和”竞配建“的方式。

2021年竞自持租赁用地共供应120宗土地，规划建面214.95万方。竞自持租赁用地的成交主力城市集中在杭州、成都、合肥等强二线城市，其中成都共32块地成交自持面积70.72万方，杭州在第一批次集中供地中成交火热41宗土地溢价竞自持。

此外，竞自持租赁用地占全年总供应的13%，其中85%的供应来自于第一批次集中供地，建面共约184.7万平方米。二三批次仅广州和深圳等五城仍保留竞自持，竞自持的拿地方式扩大了租赁住房的供应量，但也在无形中加大了开发成本。这也是第三批次没有竞自持租赁用地成交的核心原因。

“十四五”时期住房租赁市场将进入增量周期，租赁市场供应结构在政策调控下开始发生转变，新增租赁用地将成为建设保障性租赁住房的重要基石之一。

2021年至今住房租赁利好政策密集发展，从年初到年尾、从中央到地方均在鼓励租赁市场发展，多渠道增加租赁住房供应，未来几年住房租赁市场将迎来爆发式增长，随着保障性租赁住房的大力供给，大城市住房租赁市场的结构性问题有望得到改善，住房租赁市场的发展环境也将进一步优化。

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