（乐居买房讯 小虎哥）对于房地产来说，2022年一开始，便是不一样的。从来没有哪个年份在新年开始就集中放出数条政策。且都是关于稳楼市、甚至直接喊话“救楼市”的。

3月1日，郑州市一口气发布了19条稳楼市的政策，与近期全国十几个大大小小城市的房贷微调政策不同，郑州政策的“救市”之意更为直接。

改善群体为救市之本

此次郑州楼市发布的通知中，最大的亮点莫过于明确取消认房又认贷这一限制。

《通知》支持改善型住房需求，对拥有一套住房并已经结清相应购房贷款的家庭，以改善居住条件为由，再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。这将大大激发改善换房需求的释放，这也意味着郑州成为首个取消认房又认贷的大城市。

为什么说这条是最大的亮点？其实不难理解。只要限购限贷政策在，无论贷款的利率、首付的比列怎么降，能刺激到的人群都是刚需群体。刚需群体早晚会把首套房买到手，市场购买力有限。而打开限购就不一样了，相当于打开了改善群体进入市场的大门。在刚需市场的基础上，大量改善群体涌入楼市，楼市活力必然只增不减。

打开限购大门再加码

《通知》表示，对子女、近亲属在郑州工作、生活的、鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠的家庭新购一套住房，其实这就是取消了限购的规定。老年人投靠家庭可以新购一套住房这是无条件的。

政策放松从此前的鼓励房贷、降低首付，开始进入到了放松限购，对于购房家庭购房套数的增加等有着积极的作用，信号意义更加强烈。

为什么是郑州？

郑州是有1200多万人的大城市，经历着疫情和暴雨郑州楼市下行的压力加大。现在这么大力度的出台政策就是为了稳定楼市、稳定经济。需要注意的是，郑州作为省会城市，系统全面的楼市放松政策的操作，相比近期三四线城市放松首付的做法更值得关注。

此次放松早于两会、也说明各地会基于楼市情况因地制宜的出政策，政策出台的主动性和急迫性增强。也就是说后面还会有更多的城市进行跟进。楼市回暖是肯定的，只是需要时间，短期内，大部分人仍会处于观望状态，因此有需求的群体等上小半年才是最理智的。

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